Neubauprojekt in Freiburg SĂĽd: GrundstĂĽck mit Baugenehmigung fĂĽr 2 DHH. 10 % AfA-Hebel, beste Lage!
Willkommen bei unserem exklusiven Neubauprojekt in Freiburg im Breisgau! Hier erwartet Sie ein Grundstück von ca. 430 m², das bereits über eine Baugenehmigung verfügt und die Planung für entweder zwei großzügige Doppelhaushälften oder vier kompakte Reihenhäuser ermöglicht. Das Projekt wird wahlweise im Paket oder einzeln als Projektaufbau angeboten - inklusive Grundstück und schlüsselfertigem Bau oder als Ausbauhaus.
Unser Angebot richtet sich an den High-Income Investor, der von massiven Steuerabschreibungen profitieren möchte, den smarten Eigennutzer, der seinen Traum vom Eigenheim in Freiburg realisieren will, sowie den Bauträger oder Projektentwickler, der die Reihenhäuser als attraktives Exit-Modell entwickeln möchte.
Genießen Sie maximalen Cashflow durch den EH40/QNG-Standard, der eine Nach-Steuer-Rendite von über 8 % ermöglicht. Wählen Sie aus verschiedenen Fertigstellungsgraden, angefangen vom "Rohbau-Plus" für Selbstausbauer bis hin zum "Full-Service-Keller-Paket" für Investoren. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Erleben Sie die einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und herausragenden steuerlichen Vorteilen - ein Investment in Freiburg, das sich nachhaltig lohnt!
Zahlen:
Modell / Variante Leistungsumfang Preis pro Einheit Gesamt (2 DHH) Investor-Paket Schlüsselfertig inkl. Keller & QNG 699.999€ 1.299.999€ Standard-Paket Schlüsselfertig ohne Keller 649.999€ 1.199.999€ Ausbau-Paket Technik fertig, Rest Eigenleistung 589.999€ 1.179.999€ Nur Grundstück Projektierung inkl. Baugenehmigung 225.000€ 449.999€
Dieses Projekt wird im diskreten Einzelvertrieb angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren exklusiven Besichtigungstermin vor Ort am Freitag, den 27.02.. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Potenziale dieses Standorts persönlich vorzustellen.
Merkmale
428 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Freiburg im Breisgau! Dieses Neubau-Projektierungsgrundstück bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, zwischen zwei großzügigen Doppelhaushälften oder vier kompakten Reihenhäusern zu wählen. Die 5-Zimmer-Grundrisse der Doppelhaushälften erstrecken sich über ca. 135 m² Wohnfläche und bieten einen offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie eine Galerie oder ein Studio im Dachgeschoss. Die Reihenhäuser hingegen überzeugen mit einer optimierten Flächennutzung für eine maximale Mietrendite.
Jede Einheit verfügt zudem über einen privaten Gartenanteil, der Ihnen Ruhe und Erholung im Freien ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Der Energiestandard EH40 mit QNG-Zertifizierung sorgt nicht nur für eine nachhaltige Bauweise, sondern ermöglicht auch attraktive KfW-Förderungen und die lukrative Sonder-AfA. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.
Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten eine hervorragende Isolierung und höchsten Wohnkomfort. Extras, wie die Vorbereitung für eine PV-Anlage und eine E-Ladestation, sind bereits inklusive. Investoren profitieren zudem von einem steuerlichen Sonderstatus gemäß dem Wachstumschancengesetz. Eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung zeigt Ihnen die attraktiven Möglichkeiten dieses Projekts auf.
Nutzen Sie die Chance, in eine moderne, energieeffiziente Immobilie zu investieren und sich langfristige Renditen zu sichern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
449999 €449.999 €
1.051,40 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
471.419 €1
Kaufpreis
449.999 €
Kaufnebenkosten
21.420 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
21.420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten, Freiburg (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur & Lage im Überblick Täglicher Bedarf
Supermärkte: Hier finden Sie mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe, die Ihren täglichen Einkauf bequem und schnell ermöglichen.
Ärzte: Auch die ärztliche Versorgung ist hier optimal gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung.
Apotheken: FĂĽr Ihre Gesundheit gibt es ebenfalls mehrere Apotheken, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Versorgung mit Medikamenten bieten.
Bildung
Kita: Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an Kitas, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Förderung der Kleinsten gewährleisten.
Grundschule: Auch für die schulische Bildung ist gesorgt, mit einer Grundschule in der Nähe, die eine gute Ausbildung der Kinder ermöglicht.
Weiterführende Schulen: Für ältere Schüler stehen ebenfalls verschiedene weiterführende Schulen zur Auswahl, die eine vielfältige Bildung und optimale Förderung bieten.
Universitäten: Studierende finden hier beste Bedingungen, um an renommierten Universitäten studieren zu können und sich akademisch weiterzuentwickeln.
Zentrum: Das lebendige Stadtzentrum von Freiburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Nächste Stadt: Die nächstgelegene Stadt lockt mit kulturellen Angeboten, Veranstaltungen und weiteren Attraktionen, die einen Abstecher lohnen.
Anbindung
Nächste Haltestelle: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Zentrale Erreichbarkeit: Sie erreichen die Auffahrt Freiburg Mitte mit dem Auto in nur 6 Minuten. Damit sind Sie perfekt an das Stadtzentrum und die Hauptverkehrsadern angebunden.
