Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 8 Zimmer 190 m² 514 m² Grundstück Bad Staffelstein 96231

Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.553 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 514 m² Grundstück

RESERVIERT | Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten im Gründerzeitviertel

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie bereits reserviert ist und wir daher keine neuen Besichtigungsanfragen mehr annehmen können.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Bad Staffelstein. Die Immobilie steht auf einem ca. 514 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind. Damit eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils identische 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche untergebracht. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert, einschließlich neuer Bodenbeläge. In diesem Zuge wurde auch eine Einbauküche installiert, die mit vermietet wird. Zudem wurde der Ölofen im Jahr 2024 erneuert.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2013 erneuert, die Bäder stammen aus dem Jahr 2005. Darüber hinaus wurde ein Durchlauferhitzer installiert. Die Flure wurden 2014 modernisiert. Der Dachboden ist mit einer 16 cm starken Rollisol-Dämmung ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Systeme:
Das Erdgeschoss wird über Elektroheizungen beheizt, während im 1. Obergeschoss eine Ölzentralheizung installiert ist. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Kleinheizung, wobei die Ölversorgung thermisch geregelt ist.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Garagenstellplätze (derzeit fremd vermietet), zwei Carport-Stellplätze (zugeordnet an die Mieter im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Einer der Außenstellplätze wird ebenfalls vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.

Auskünfte zu den aktuellen Mieteinnahmen der Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten städtebaulichen Sanierungsgebiet "Bahnhofstraße - Gründerzeitviertel" der Stadt Bad Staffelstein. Im Rahmen des kommunalen Fassaden- und Sanierungsprogramms können für das Objekt Zuschüsse für gestalterische Sanierungsmaßnahmen beantragt werden.

Aufgrund der soliden Grundsubstanz, der zentralen Lage sowie der bestehenden Vermietung bietet das Gebäude attraktive Perspektiven für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Merkmale

vermietet
514 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Carports
Balkon
Garten
Badewanne

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.552,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Staffelstein (96231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.

Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der herrlichen Landschaft am Obermain.
In der Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns liegt die wirtschaftliche Stärke der Stadt begründet, die neben der
wunderschönen landschaftlichen Lage Auslöser eines touristischen Besucheraufkommens von ca. 2 Mio. Gästen im Jahr ist.

Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat. Bad Staffelstein bietet außerdem in seinem Kernstadtbereich Glasfaseranschlüsse in jedem Gebäude.

Hier sind einige wichtige Informationen:

. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A73 und verfügt über zwei Ausfahrten.
. Der Flughafen Nürnberg ist etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Erfurt in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.
. Vom ICE-Bahnhof Bamberg benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Zug oder Auto, vom ICE-Bahnhof Lichtenfels etwa 10 Minuten (per Zug und Auto) und vom ICE-Bahnhof Coburg etwa 20 Minuten mit dem Auto.
. Bad Staffelstein ist über den VGN Nürnberg an die Europäische Metropolregion Nürnberg angeschlossen, und es bestehen regelmäßige Verbindungen alle 30 Minuten nach Nürnberg, Bamberg, Coburg und Kronach.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 96.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.2