Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

3.286 €/m²

9 Zimmer  •  210 m²  •  603 m² Grundstück

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Cracau, Krefeld (47799)

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Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage des Bismarckviertel und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über einen direkten Zugang vom Keller in den Garten und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie zahlreiche Modernisierungen.

Ein besonderer Mehrwert sind die drei Garagen auf dem Grundstück, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Komfort darstellen und zusätzliches Einnahme- bzw. Wertsteigerungspotenzial bieten.

Mit einer Wohnflächenaufteilung von ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im 1. Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss (EG) - ca. 80 m²
Abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Einheit ist derzeit für 690 € Kaltmiete vermietet; eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

1. Obergeschoss (1. OG) - ca. 80 m²
Helle, großzügige Wohnebene mit Wohnbereich, Balkon sowie französischem Balkon zur Straßenseite. Einbauküche, weitere Wohn- bzw. Schlafräume, Diele und Badezimmer. Ideal zur Eigennutzung.

Dachgeschoss (DG) - ca. 50 m²
Vollständig ausgebaut mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Neue Sicherheitsausstiegs-Dachfenster sorgen für gute Belichtung.

Kellergeschoss
Voll unterkellert mit Abstell- und Nutzflächen sowie direktem Zugang zum Garten.

Sonstiges Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache.

Ich freue mich über Ihre Anfragen! Wir besichtigen auch am Wochenende.

Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021