2,5 Zimmer • 65 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.01.2027
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
199000 €199.000 €
3.062 €/m²
2,5 Zimmer • 65 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.01.2027
Attraktive 2.5 Zimmer Eigentumswohnung, EBK,Balkon, Lift i.Haus - für Kapitalanleger-Provisionsfrei
Diese attraktive 2 bis 2.5-Zimmerwohnung wird provisionsfrei angeboten. Die Wohnung hat einen ansprechenden Grundriss und befindet sich auf der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Die Wohnung wurde 2016 nach dem Kauf der jetzigen Eigentümerin umfassend modern saniert: Es wurde ein neues Duschbad eingebaut, in der gesamten Wohnung neue moderne Laminat und Vinylböden verlegt. Die Wände sind weiß verputzt, die Eingangstüre wurde erneuert sowie alle Fenster erneuert ausser im Schlafzimmer. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen geeignet: Für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit Zugängen zur Küche, innen liegendem Bad, Wohnzimmer mit Austritt zur Loggia, und Schlafzimmer. Das Esszimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar. Zur Wohnung gehören ein Keller und die Gemeinschaftsräume. Die Wohnanlage ist gepflegt und ebenfalls über die Jahre hinweg saniert worden: neues Dach, neue Fassade. Jetzt steht als Nächstes die Erneuerung der Heizungsanlage an, ein Anschluss an die Fernwärme ist vorgesehen, eine Sonderumlage ist nicht erforderlich, da ausreichend Rücklagen vorhanden sind.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.061,54 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.930 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
13.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maulburg (79689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in Maulburg, einer Gemeinde im Landkreis Lörrach.
Maulburg ist durch die Wiesentalbahn (Basel-Zell im Wiesental) an das überregionale Streckennetz angebunden. Auf der Strecke verkehrt die Linie 6 der S-Bahn Basel täglich im 30-Minuten-Takt von 05:00 Uhr bis ca. 0:30 Uhr.
Im Norden führt die Umgehungsstraße B 317 an Maulburg vorbei. Die Gemeinde besitzt im Nordwesten (Gewerbegebiet Teichmatt) eine Anbindung in beide Richtungen (Weil am Rhein/Basel - Titisee-Neustadt). Im Nordosten wurde 2016 durch einen Neubau von zwei Verkehrskreiseln und separate Einfädelspuren in beide Richtungen ein weiterer Anschluss an die Bundesstraße geschaffen.
Über die Adelhauserstraße/L139 ist Maulburg im Süden mit Rheinfelden (Baden) verbunden.
Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg[35] ist Maulbronn über Steinen mit Lörrach und Weil am Rhein verbunden sowie über Schopfheim mit Wehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Hausgeld in Höhe von 265.- EUR sind bereits Erhaltungsrücklagen von 85,22EUR enthalten.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, bei Eigentumswechsel würde ein befristetes Mietverhältnis bis 1.1.2027 - jedoch spätestens zum 30.3.2027 vereinbart werden, da die Eigentümer bis dahin ausziehen werden.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht.
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Zum Kaufpreis fallen noch die Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 2% Notargebühren und Grundbuchgebühren,an
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher
