Stadtvilla & Gewerbefläche: Wohnen & arbeiten an einem Standort
Hier finden Sie eine traumhafte Stadtvilla auf sonnigen 1.638m² mit viel Freiraum und der Möglichkeit eine angebundene Einliegerwohnung zu einem idealen HomeOffice umzuwandeln.
Sie betreten das Haus über eine malerische Holztür und gelangen in den hellen und offenen Flur. Der Stil des Hauses ist ein angenehmer Mix aus modernem und hellem Design bis hin zu einigen nostalgischen Merkmalen. Ein besonderes Merkmal, welches sofort ins Auge fällt, sind die im Landhausstil vorhandenen Fensterläden, welche dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. Auch das Grundstück selbst wird durch den gepflegten Garten und den märchenhaften Efeu entlang der vorderen Hauswand perfekt in Szene gesetzt. Wenn Sie im Flur des Hauses stehen, befindet sich links von Ihnen gelegen der Wohnbereich. Dieser wird durch einen großen Durchgang mit jeweils zwei Türen und einer langen Tafel als Essbereich gehalten, von wo aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Hier lassen sich besonders im Sommer tolle Grillabende und Zusammenkünfte mit der Familie oder den Freunden genießen. Das Wohnzimmer liegt direkt neben dem Essbereich und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Das Highlight des großzügigen Wohnbereichs ist ganz klar der Kamin, welcher für eine behagliche Stimmung sorgt, vor allem in den Wintertagen. Ein weiteres Merkmal sind die hohen Decken und der...
Zusätzlich können 600m² des Grundstücks abgetrennt werden, dieser Part kann optional als Baugrundstück inklusive eines Bauvorbescheides mit einer bebaubaren Wohnfläche i.H.v. 250m² fungieren - kein muss.
...Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé auf Anfrage zukommen
- Traumhafte Stadtvilla mit viel Freiraum - Kamin im großzügigem Wohn- & Essbereich - Hohe Decken und Altbauflair im ganzen Haus - Großes Grundstück mit toll angelegtem Garten - Separate Einliegerwohnung mit der Möglichkeiten diese mit dem Haupthaus zu verbinden oder als HomeOffice Möglichkeit - ein Carport mit Elektroautoladestation 11/22kW, 2 Freiplätzen, sowie 1 Garage - Echtholzböden EG & OG - 2tes OG als Kinderetage mit eigenem Bad nutzbar - Heizung Gas - Teilunterkellert - Bibliothek von Interlübke - Erdgeschoss mit elektrischer Beschattung - Wintergarten Beschattung
- Zusätzlich können 600m² des Grundstücks abgetrennt werden, dieser Part kann optional als Baugrundstück inklusive eines Bauvorbescheides mit einer bebaubaren Wohnfläche i.H.v. 250m² fungieren - kein muss.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
2.963,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walsrode (29664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt inmitten der Walsroder Innenstadt und bietet alles was das Herz begehrt, in direkter Nähe. Sämtliche Lebensmittelgeschäfte, sowie Restaurants, ärztliche Einrichtungen, Banken, Drogerien, Schulen und weitere Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier innerhalb weniger Gehminuten.
Zudem bietet Walsrode ein umfangreiches Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aller Art. Der Weltvogelpark Walsrode stellt mit mehr als 650 Vogelarten ein tolles Erlebnis für Groß und Klein da. Nur 1 Minute vom Weltvogelpark lässt sich bei gutem Wetter ebenso der Buhl-Activity-Park zum Klettern besuchen.
Der Heide Park Soltau ist nur 30 Minuten entfernt und auch der Serengeti Park in Hodenhagen liegt mit 22 Minuten Fahrzeit direkt um die Ecke. Wer es gemütlicher mag, oder sich einfach nach einem ausgiebigen Shoppingtrip sehnt, der könnte im 30 Minuten entfernten Designer-Outlet Soltaus fündig werden.
Die naheliegenden Autobahnen sind die A7 und die A27, welche das Walsroder Dreieck bilden. Innerhalb einer Stunde Fahrzeit mit der RB38 erreichen Sie Hannover, von wo aus Sie ebenfalls zum Flughafen, oder weiteren Städten wie Bremen und Hamburg Anbindung haben. Nach Hannover benötigen Sie mit dem Auto etwa 45 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
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Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
