Terrassenwohnung zum Kauf

331000 €331.000 €

4.086 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²

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Altötting (84503)

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In ruhiger und gepflegter Siedlungslage von Altötting erwartet Sie diese attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer schönen, neuwertigen Wohnanlage. Hier verbinden sich durchdachte Architektur, komfortable Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sowohl Paare als auch kleine Familien oder Ruhesuchende begeistert. Bereits an der Wohnungseingangstüre spüren Sie die freundliche, helle Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur tief überdachten Terrasse und dem sonnigen, eigenen Garten. Die große Überdachung schafft einen geschützten Freiraum, der vom Frühjahr bis in den Herbst hinein zum Verweilen einlädt - ob entspannt mit einem Buch oder gesellig mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer sehr großzügigen, bodengleichen Dusche - komfortabel und modern zugleich.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt: Sämtliche Räume sind bequem zugänglich, und die Tiefgarage erreichen Sie komfortabel mit dem Lift. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 19.000,- EUR verkauft.
Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme. Der aktuelle Wirtschaftsplan sieht eine monatliche Nebenkostenzahlung in Höhe von 288,- EUR vor.
Für die Tiefgarage fallen monatlich 12,- EUR Nebenkosten an.
Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 461,05 EUR. Diese wurde erst 2026 angepasst und bleibt für die kommenden Jahre konstant, wodurch eine verlässliche Kalkulationsgrundlage gegeben ist. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu persönlich. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen Garten, die moderne Ausstattung sowie den hohen Wohnkomfort - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der passenden Finanzierung und begleiten Sie kompetent auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Stichworte Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1