Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

345000 €345.000 €

4.792 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  4. Geschoss

---

Josef-Neuberger-Str., Gerresheim, Düsseldorf (40625)

---

Kontaktieren

---

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verbindet Helligkeit, Ruhe sowie zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung in weiten Teilen erneuert. Glatt verputzte Wände, hochwertiges Echtholzparkett sowie eine vollständig überarbeitete Elektroinstallation und neue Wasserleitungen schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl optisch als auch technisch heutigen Ansprüchen gerecht wird und ein Einziehen ohne weiteren Aufwand ermöglicht.

Die erhöhte Lage innerhalb des Hauses sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine freundliche Lichtstimmung über den gesamten Tag. Der vorhandene Aufzug gewährleistet dabei einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 27 m², der durch seine Offenheit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Abschalten.

Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere gut nutzbare Räume, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten lassen. Das separate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und stellt ein Ausstattungsmerkmal dar, das in dieser Größenklasse nicht selbstverständlich ist.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt insbesondere im Alltag für spürbare Entlastung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grafenberger Wald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Weitläufige Spazier- und Laufwege sowie großzügige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Wohnung in attraktiver Lage legen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Eigentümer & Verkäufer (provisionsfrei):
MA-ZS GmbH
Toulouser Allee 15
40211 Düsseldorf

HRB 98983 - Amtsgericht Düsseldorf
Vertreten durch: A. Sepehr
USt-IdNr.: DE358462857

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Hinweis / Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden von der MA-ZS GmbH nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Grundlage vorliegender Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen