Doppelhaushälfte zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 136 m² 354 m² Grundstück frei ab sofort Birkesdorf Düren 52353

Doppelhaushälfte zum Kauf
398000 €
2.926 €/m²
5 Zimmer • 136 m² • 354 m² Grundstück • frei ab sofort

Attraktive kernsanierte Doppelhaushälfte mit XXL-Garage & Gartenidylle in Düren-Birkesdorf

Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 vereint den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort eines nahezu neuwertigen Hauses. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Düren-Birkesdorf präsentiert sich diese Immobilie nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2023 in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.

Auf einem ca. 354 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Merkmale

frei ab sofort
354 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.926,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

48.039 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkesdorf, Düren (52353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich am Alberoplatz in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Dürener Stadtteil Düren-Birkesdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Dürener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A4 mit direkter Verbindung Richtung Köln und Aachen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.

Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und runden die Wohnlage ideal ab.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Anbindung optimal verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Oliver Moreira Mimbela
Selbstständiger Immobilienberater
Saastraße 60 53879 Euskirchen
E-Mail: oliver.moreira-mimbela@db.com
Telefon: 0176 63486622

Aufsichtsbehörde: IHK Aachen
Internet: www.ihk.de/aachen
Anschrift: Theaterstraße 6-10, 52062 Aachen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Oliver Moreira MimbelaDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ncbm5m

Referenznummer: 42520104-1015298

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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