Solides 6-Familienhaus als Kapitalanlage in Friedrichshafen
Dieses gepflegte 6-Familienhaus stellt eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Friedrichshafen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine gut strukturierte Wohnungsaufteilung, sowie langfristig erzielbare Mieteinnahmen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 593 m², das Gebäude wurde etwa im Jahr 1963 errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 370 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier der Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 65 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Dreizimmerwohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Paare, kleine Familien sowie Berufstätige.
Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich laut Mietaufstellung der Eigentümer auf ca. 54.000 € p. a. Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, langfristig in Wohnraum in Friedrichshafen zu investieren. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist auch perspektivisch von einer guten Vermietbarkeit auszugehen.
Alle Wohnungen sind mit einem Balkon in Südausrichtung ausgestattet, was die Wohnqualität erheblich steigert und sich positiv auf die Mieterzufriedenheit auswirkt. Die Balkone bieten ausreichend Platz zum Verweilen und sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück insgesamt vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die den Wohnwert weiter erhöhen und den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
593 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.378,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste "Kulturufer" oder "Seehasenfest" und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den "Häflern" gelebt.
