Mehrfamilienhaus zum Kauf 15 Zimmer 297 m² 908 m² Grundstück frei ab sofort Nordhausen 99734

Mehrfamilienhaus zum Kauf
15 Zimmer • 297 m² • 908 m² Grundstück • frei ab sofort

Zentrale Wohn- und Geschäftsimmobilie als Kapitalanlage

Die aus Kellergeschos, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bestehende, im Jahr 1900 teils massiv und teils mit nunmehr ausgemauertem Fachwerk errichtete Wohn- und Geschäftsimmobilie, hält insgesamt 3 Wohn-/Geschäftseinheiten mit ca. 297 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss und im Nebengelass bereit.
Das zugehörige Eigentums-Grundstück ist ca. 908 Quadratmeter groß und bietet den Bewohnern/Mietern hinter dem Haus eine großzügige Gartenfläche sowie 4 PKW-Stellplätze.

Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS mit dem Haus-Eingangsbereich / Hausflur
sowie der 1. Wohn- oder Geschäftseinheit mit
- Wohnungsflur
- 4 Wohn- oder Geschäftsräume
- Klein-Küche
- Sanitär-Raum
- WC

OBERGESCHOSS / 2. Wohneinheit mit:
- Wohnungsflur
- 5 Wohnräume
- Küche
- Tageslicht-Bad (mit Dusche / Waschbecken / WC)

DACHGESCHOSs / 3. Wohneinheit mit:
- Wohnungsflur
- 4 Wohnräume
- 1 Mehrzweckraum
- Küche
- Tageslicht-Bad (mit Badewanne / Waschbecken / WC)

Merkmale

frei ab sofort
908 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Die Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde in den neunziger Jahren modernisiert und als Vermietungsobjekt mit einer Praxis (im EG) und zwei Wohneinheiten (1x im OG / 1x DG) vermietet.

- Fußböden: Teppichware / Laminat / Fliesen / PVC / OSB -Platten
- Wände / Decken: überwiegend tapeziert / gestrichen
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2 fach
- Heizung: 3 Gas-Etagen-Heizungen mit Baujahr 1990, 1991 und 2014

F A Z I T:
Diese Immobilie ist durch die sehr zentrale Lage sehr gut als Vermietungsobjekt i.S. einer Kapitalanlage geeignet.
Die 4 PKW-Stellplätze sowie die auf der Haus-Rückseite befindlich Grünfläche sind weitere Pluspunkte, die für das Objekt sprechen.
Auch wenn nunmehr erneut Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten anstehen - so ist es doch ein Objekt mit Potential.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.587,00 EUR

Lage

Nordhausen (99734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Nordhausen hat rd. 41.233 (Stand 12.2023) Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt. Die Kreisstadt liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN und nimmt mit Ihren 18 Stadtteilen eine Fläche von 108,25 Quadratkilometer ein.
Im Zentrum der Kernstadt Nordhausen liegt die zum Verkauf angeboten Wohn- und Geschäftsimmobilie, welche auch als Mehrfamilienhaus nutzbar wäre.

INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Museen und Gaststätten sind in naher Umgebung angesiedelt.
Relativ kurze Wege erlauben eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Z.B. befindets sich nur 240 m entfernt das Einkaufszentrum "Südharzgalerie" bzw. die Fußgängerzone mit seinen unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen.
Die Echte Nordhäuser Marktpassage liegt nur 2,3 km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:
- Bundesstraßen B 4
- Bundesstraße 243
- Bundesautobahn A 38 mit Anschluss bei Werther

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Nordhausen gegeben.

- Straßenbahnnetz mit 3 Linien
- Busverkehr mit 7 Stadtlinien
- Hauptbahnhof (ca. 220 m entfernt)

ENTFERNUNGEN::
- Werther 6,6 km
- Heringen 11 km
- Görsbach 19 km
- Sondershausen 23 km
- Sangerhausen 49
- Mühlhausen 51 km
- Landeshauptstadt Erfurt 74 km
- Göttingen 87 km

Weitere Informationen

Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
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Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Marion SteinhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ncbv5c

Referenznummer: 43170106-1004963

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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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