Dieser wunderschöne Bungalow ist vielleicht genau das, was Sie suchen! Das Wohnhaus wurde 2020 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und überzeugt durch seine Energieeffizienzklasse A+. Dank der modernen Bauweise und Technik profitieren Sie von äußerst niedrigen Betriebskosten - aufgrund der modernen Luftwärmepumpe liegen die Strom- und Heizkosten bei nur ca. 90,00 € pro Monat. So genießen Sie planbare monatliche Kosten und führen eine langfristig zukunftsorientierte Lebensweise. Der offene und barrierefreie Grundriss ist ideal für eine kleine Familie oder ein Ehepaar geeignet. Alle verbauten Materialien sind hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgesucht. Eine offene Küche bildet das Kommunikationszentrum des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2023 nachträglich angebaute Wintergarten, der die Terrasse stilvoll überdacht und den Wohnraum harmonisch erweitert. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und können alle Jahreszeiten in vollen Zügen auskosten. Das weitere Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, zwei Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Lage der einzelnen Zimmer entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Grundriss. In der Größe des bestehenden Geräteschuppens kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer angebaut werden, die GRZ lässt dies zu. Das Haus steht auf einem 508m² großen Erbpachtgrundstück. Der pflegeleicht angelegte Garten ist geschmackvoll gestaltet und bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum - eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung ist vorhanden und könnte die Unterhaltskosten zusätzlich reduzieren. Ihr Auto parkt komfortabel im direkt an das Haus angrenzenden Carport. Sie erhalten langfristige Planungssicherheit, da der Erbpachtvertrag noch bis zum 31.12.2092 läuft. Aktuell beläuft sie der Erbpachtzins jährlich auf 2.090,70€.
Merkmale
508 m² Grundstück
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
431500 €431.500 €
4.315 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
477.111 €1
Kaufpreis
431.500 €
Kaufnebenkosten
45.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.473 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.405 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.158 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radbruch (21449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Radbruch mit seinen etwa 2250 Einwohnern liegt circa 13 Kilometer nordwestlich von Lüneburg, circa 39 Kilometer südlich von Hamburg und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur stetig wachsender Beliebtheit. Alleine in diesem Wohngebiet verfügen Sie über eine Physiotherapie, einen Tennisverein, einen Kinderspielplatz und einen Sportpark. Unter anderem sind die Grundschule wie auch der Kindergarten in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof spricht ebenfalls für den Ort, welcher so per ÖPNV die nötige Flexibilität bietet. Im Ort selber erreichen Sie fußläufig einen kleinen Supermarkt mit Bäcker, welcher die örtliche Lebensmittelversorgung sicherstellt. Darüber hinaus lädt die Landschaft rund um Radbruch zu ausgiebigen Radtouren oder Spaziergängen ein. In der näheren Umgebung findet sich mit Reitställen, Sportvereinen, einem Golfplatz und vielem mehr ein weitreichendes Freizeit- und Sportangebot. Lüneburg ist in circa 15 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. In sechs Kilometern Entfernung befindet sich die Anschlussstelle an die Autobahn 39, über die Sie in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.
