Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €

2.404 €/m²

3 Zimmer  •  156 m²  •  1. Geschoss

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Pula, Center

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Pula ist die größte Stadt Istriens und bekannt für ihre reiche Geschichte, die wunderschöne Küste und das vielfältige touristische Angebot. Die Stadt vereint historische Architektur, wie die berühmte Arena, mit modernen Annehmlichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Dank des milden mediterranen Klimas und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein idealer Ort zum Leben und Investieren.

Kaiser Immobilien präsentiert eine einzigartige Immobilie mit insgesamt 156 m², die dank ihrer großzügigen Terrassen und der exzellenten Lage - nur fünf Gehminuten von der Arena entfernt - eine absolute Rarität auf dem Markt ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten - einer größeren und einer kleineren. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht sie ideal für Familien, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der 7,26 m² große Eingangsbereich führt zu separaten Eingängen in die beiden Wohneinheiten. Die größere Wohnung verfügt bereits beim Betreten über ein geräumiges, 12,42 m² großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss. Die fließende Raumgestaltung führt in ein außergewöhnlich helles und offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich. Dank großer Glaswände ist der Raum den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die 16,16 m² große Küche ist maßgefertigt, direkt daneben befindet sich ein 32,57 m² großer Essbereich mit einem schönen Kamin. Insgesamt stehen so fast 49 m² komfortable und funktionale Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnzimmer umfasst ca. 12 m², und durch einen geräumigen Flur von ebenfalls ca. 12 m² gelangt man zum Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m².

Das beeindruckendste Element der großzügigen Wohnung ist zweifellos die 44,04 m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Terrasse ist nach Morgensonne ausgerichtet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einer Sommerküche über eine Lounge-Ecke bis hin zu einem Pflanzkübelgarten. Eine kleine, geschlossene Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Elegante Marmorsäulen verleihen dem gesamten Raum eine edle Note.

Die kleinere Wohnung mit einer Gesamtfläche von 31,11 m² besteht aus einem Badezimmer mit WC, Dusche und Bidet, einem kleinen Flur und einem Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie einem ca. 10 m² großen Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene, 40,71 m² große Terrasse, ideal, um den Sonnenuntergang und den Blick auf die Stadt zu genießen. Die Wohnungen werden mit Klimaanlage oder Elektroheizung beheizt, Gas ist im Gebäude vorhanden, jedoch nicht in der Wohnung selbst. Die Wohnungen werden teilmöbliert verkauft. Aufgrund des älteren Designs ist eine Renovierung empfehlenswert, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Raumaufteilung nach seinen Wünschen und seinem Stil anzupassen. Zur Wohnung gehört kein privater Parkplatz, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie stellt aufgrund ihrer perfekten Lage eine außergewöhnliche Gelegenheit dar - nur wenige Minuten von der historischen Arena von Pula, dem Stadtmarkt und dem Stadtzentrum entfernt - und ist somit ideal zum Wohnen und als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung wurde vor drei Jahren als Drei-Sterne-Ferienunterkunft vermietet, was ihr Potenzial für Kurzzeittourismus unterstreicht. Gleichzeitig ist sie dank ihrer Nähe zu allen Annehmlichkeiten auch für Langzeitmieten attraktiv, sei es für Studenten, Berufstätige oder Familien. Der neue Eigentümer kann die beiden Wohnungen problemlos wieder zu einer Einheit verbinden und so eine große Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern oder sogar eine luxuriöse Stadtresidenz mit einem äußerst geräumigen Wohnbereich und zwei Terrassen schaffen. Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Wohnung mit großen Terrassen, zwei separaten Wohneinheiten und exzellenter Lage ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Pula - ideal für alle, die ein geräumiges Zuhause, eine renditestarke Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.


Nähe zu Annehmlichkeiten:
Pula, Zentrum - 500 m
Restaurant - 550 m
Café - 5 m
Geschäft - 160 m
Bushaltestelle - 62 m
Grundschule - 100 m
Bäckerei - 160 m
Friseur - 160 m
Park - 260 m
Universitäten - 800 m
Markt - 750 m
Meer - 700 m
Strand - 2 km
Sehenswürdigkeiten - 500 m
Flughafen - 8 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula - Ljubljana: 200 km
Pula - Wien: 580 km
Pula - Budapest: 600 km
Pula - Prag: 900 km
Pula - München: 600 km
Pula - Zagreb: 264 km

Die Agenturprovision Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-191

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

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Jennifer Hofmann
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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen