Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
100500 €100.500 €
2.051 €/m²
2 Zimmer • 49 m²
!!!Absolutes Renditeobjekt!!! sehr attraktive Kapitalanlage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976.
Besonders hervorzuheben sind der moderne Schnitt sowie die schöne Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges und einladendes Wohngefühl.
Der attraktive Kaufpreis ergibt sich aus der bestehenden Sozialbindung, die noch 8 Jahre läuft. Dadurch eignet sich dieses Angebot besonders gut als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf stabile Rahmenbedingungen und langfristiges Potenzial legen.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um fotorealistische und grundrissgetreue Visualisierungen. Originalaufnahmen der Immobilie dürfen aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht werden.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Badewanne
Loggia
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer laufend instand gehaltenen Substanz. Neben regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurde im vergangenen Jahr die Zentralheizung vollständig erneuert. Darüber hinaus steht für dieses Jahr die Erneuerung der Flurfenster an, was den Gesamtzustand des Gebäudes weiter aufwertet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
100500 €100.500 €
2.051,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
109.044 €1
Kaufpreis
100.500 €
Kaufnebenkosten
8.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.508 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
503 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität - ideal für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen.?
