Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 83?m² Wohnfläche befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Entwicklungspotenzial setzen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer sind mit klassischem Laminatboden ausgestattet, das Kinderzimmer verfügt über einen gemütlichen Teppichboden. Das Tageslichtbad ist neutral gefliest und funktional gestaltet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Modernisierungen im Preis enthalten: Neben der bereits erfolgten Heizungsmodernisierung im Jahr 2022 ist eine umfassende Aufwertung des gesamten Gebäudes vorgesehen: Die Fassade wird gedämmt und erhält im Erdgeschoss eine hochwertige Klinkeroptik. Auch die Außenansicht, Fensterflächen und Treppenhäuser werden erneuert, um das Objekt insgesamt moderner und wertiger erscheinen zu lassen.
Zentrale Lage - hohe Nachfrage: Die S-Bahn-Station sowie die charmante Hofheimer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das macht die Lage fĂĽr Mieter besonders attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage.
Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit guter Vermietbarkeit, solider Ausstattung und spannenden Zukunftsaussichten - ideal fĂĽr Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Perspektive setzen.
- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert - Fassade wird gedämmt - Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt - Treppenhäuser werden neu angelegt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.622,05 €/m²
Provision für Käufer
1,5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.405 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
28.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (1,5%)
4.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorsbacher Str. 1, Hofheim (65719)
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
