Haus zum Kauf

819000 €819.000 €

7.445 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  182 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Zehlendorf, Berlin (14167)

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Dieses frische Familiendomizil präsentiert sich auf einem sehr hohen Ausstattungs- und Materialniveau als komfortables Raumwunder. Das Haus wurde 2024 ab der Bodenplatte neu aufgebaut, u.a. entsprechend Wärmedämmung nach neuester Vorschrift.
Im Erdgeschoss erfreut ein ca. 30 m2 generöser Wohn- und Essbereich mit großer Fenster-/Türverglasung zur herrlichen Sonnen-terrasse und einem zusätzlichen kleinen Fenster. Daneben lässt sich eine wunschgemäße Wohneinbauküche einrichten, die aber nicht zum Kaufumfang gehört. Zur anderen Seite des Flures sind das Gäste-WC und Zimmer mit Fenster in die Morgensonne angenehm. Die Fenster und Türen haben 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasungen mit einbruchhemmenden Basis-Pilzkopfverriegelungen. Davor befinden sich im Erdgeschoss elektrische Rollläden. Kein Heizkörper stört das klare Ambiente, weil im Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizungen installiert wurden, angeschlossen an eine effiziente Luftwärmepumpe. In das zukunftsweisende Energiekonzept ist eine Photovoltaikanlage integriert. Wer es noch gemütlicher möchte, nutzt den Anschluss für einen Kamin im Wohn- und Essbereich.
Das Obergeschoss erhielt Dachflächenfenster Thermo Star GGL und GGU Schwingfenster von Velux mit Rollläden.
Zur Verfügung stehen drei behagliche Zimmer und ein großes Bad mit Waschbecken, Wanne, Handtuchheizkörper und anderen ästhetischen, schön schlichten Sanitärelementen. Der über dem Obergeschoss befindliche Spitzboden ist über eine Schwenktreppe vom Flur aus zugänglich. Denkbar ist die Nutzung als Abstell-/Archivfläche.
Ergänzt wird diese ansprechende Familienarchitektur vom Untergeschoss, das mit neuen Doppelkastenfenstern sowie einem Treppen- und Außenzugang zum Vorgarten/Pkw-Bereich viel Wohn-/Nutzflexibilität bietet. Der ca. 19 m2 große Hobbyraum mit zwei Westfenstern kann z.B. in Verbindung mit dem von der Morgensonne belichteten, Duschbad – u.a. mit Waschmaschinenanschluss – perfekt als Jugend-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer dienen. Daneben fügen sich gut ein Wirtschaftsraum, Haustechnikraum und die Diele mit praktischem Außenzugang ein.
Samt Aufbaufläche für einen Carport vor dem Haus stellt sich ein absolut erfreuliches Familiendomizil vor. Gönnen Sie sich nach einem professionellen Neuaufbau das Privileg eines Ersteinzugs. Mit den idealen Lagefaktoren, dem Garten und der optimierten Komfortarchitektur passt diese Immobilie in die Zeit.

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