Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

445000 €445.000 €

3.870 €/m²

4,5 Zimmer  •  115 m²  •  459 m² Grundstück

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Coburg (96450)

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Das kernsanierte Reihenendhaus befindet sich zentrumsnah im "Thüringer Viertel" und wird ergänzt durch einen großen Garten und 3 Einzelgaragen.

Das Haus wurde ca. 1960 auf einem 458qm großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2018-2022 kernsaniert. Es befindet sich am östlichen Ende einer Häuserreihe. Die Zimmer, sowie der große Garten, sind süd-west ausgerichtet und bieten daher viel Licht und Sonne, welche durch die großen Fensterflächen ins Haus gelangt.

Von den direkt am Haus befindlichen Garagen erreicht man, dank praktischer Überdachung, trockenen Fußes den Hauseingang. Zwischen Garagen und Haus führt ein Gartentor in den Garten oder auf die Terrasse. Danke der Kellertreppe hat man auch über den Garten Zugang zum Haus.

Im Haus findet man folgende Aufteilung im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- großer offener Wohnbereich mit Küche / Esszimmer und Wohnzimmer, sowie ein gemütlicher Kaminofen
- Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten

Durch die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das 1. Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest Balkon
-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Ankleide

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich außerdem:
- großes Studio (als Kinder-, Jugend oder Gästezimmer geeignet)
- Flur (derzeit als Büro genutzt)
- Badezimmer mit Duschwanne

Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher einiges an Nutzfläche. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum (derzeit als Vorratsraum genutzt)
- Abstellraum mit Lichthof und Ausgang zur Kellertreppe
- Abstellraum (derzeit als Fitnessraum genutzt)
- Heizungs - und Waschraum

Der Garten bietet viel Ruhe, da er nur von Fußwegen umgeben ist und zur Straße hin von den Garagen abgetrennt wird. Im Garten liefert ein Apfelbaum im Herbst eine ordentliche Ernte. Ergänzt wird er durch Himbeer-, Brombeer-, Johannisbeer, und Erdbeersträucher. Eine Holzlege bietet Stauraum für Holz und Gartengeräte

Für noch mehr Stauraum wurde auf den 3 Einzelgaragen ein Satteldach errichtet, welches durch eine Luke erreichbar ist und damit sehr viel trockenen Stauraum bietet.

Das Haus wurde in den Jahren 2018 - 2022 umfangreich saniert. Kurz gesagt: alle Rohre und Leitungen im Haus sind aus dieser Zeit. Unter anderem:
- Elektroinstallation (2018)
- Wasserinstallation (2018)
- Gas-Zentralheizung (2018)
- Fußböden (2018)
- Einbauküche (2018)
- Bad 1.OG (2018)
- Bad 2. OG und Gäste-WC (2019)
- Garagentore (2020)
- Fenster (2022)

Das Haus ist damit im Innenraum auf dem aktuellen Stand und sofort einzugsbereit.

Da wir uns derzeit bereits in den Vorbereitungen für unseren Umzug befinden, wird das Haus zeitnah frei und bezugsbereit.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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