Ihr neuer Lebensraum - Ein Neubau voller Möglichkeiten!
Ein Neubau ist wie ein frischer Wind, der neue Chancen und aufregende Erlebnisse mit sich bringt! Jeder Raum wird ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet und auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt. Das unbewohnte Haus mit seinen frischen Wänden verspricht eine Zukunft voller Glücksgefühle, die tief im Herzen verwurzelt sind. Jeder Raum öffnet Türen zur Freiheit und kreativen Kontrolle. Jeder Schritt durch Ihr neues Zuhause symbolisiert Selbstbestimmung und steigert die Lebensqualität mit jedem Detail: In der voll ausgestatteten Küche wird Kochen zum Erlebnis, das sonnendurchflutete Wohnzimmer lädt zur Entspannung ein und der Garten wird Ihr kleines Naturparadies. Der Hausbau bildet die Grundlage für persönliches Wachstum, innere Ruhe und glückliche Momente. Dieses neue Heim signalisiert einen Neuanfang und das Aufblühen eines erfrischten Lebensgefühls - alles scheint leichter und freier zu sein. Der Neubau verleiht dem täglichen Leben Glanz und wertet das Wohnerlebnis erheblich auf. In jedem Winkel steckt das Versprechen von Zufriedenheit und Geborgenheit - es ist mehr als nur ein Wohnort, es ist Ihr tägliches Glücksgefühl!
Merkmale
1.206 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das Angebot beinhaltet eine 18-monatige Festpreisgarantie! Ein Baugrundstück mit individueller Küchenplanung, inklusive Kochinsel, Softclose-Funktion, Induktionsherd, Geschirrspüler und vielem mehr! Das Haus wird als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion angeboten. Fenster, Außenfensterbänke sowie Rollladenführungsschienen sind RAL-farben lackiert. Eine Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp Leistung sowie ein VARTA pulse neo 10,2 Stromspeicher sind inklusive. Die Elektroinstallation samt Sanitärrohinstallationen übernimmt LivingHaus; Dämmung und Beplankung ebenso wie Estricharbeiten werden durchgeführt. Hochwertiges Finish-Material inklusive Boden- und Wandbeläge, Innentüren oder Sanitäreinrichtungen bis hin zum Handtuchhalter ist enthalten. Ein Ausbaucoach unterstützt Sie drei Tage vor Ort auf Ihrer Baustelle (DiY - Academy). Kellerarchitektenleistung sowie Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen sind inbegriffen. Mit der Baucockpit-App behalten Sie jeden Schritt im Blick; ein DGNB-Zertifikat in GOLD rundet das Paket ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
535016 €535.016 €
3.933,94 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
583.542 €1
Kaufpreis
535.016 €
Kaufnebenkosten
48.526 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.726 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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Leidersbach im Landkreis Miltenberg ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Bayern, eingebettet im idyllischen Spessart. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn mit rund 5.000 Einwohnern. Die Lage besticht durch ihre reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit: Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Leidersbach ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Trotz ländlicher Prägung ist Leidersbach verkehrstechnisch gut angebunden: Aschaffenburg sowie Miltenberg sind per Auto innerhalb von etwa 20-30 Minuten erreichbar; über die Bundesstraßen B469/B26 sowie die nahegelegene A3 wird auch das Rhein-Main-Gebiet erschlossen. Vor Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Ein aktives Vereinsleben rundet die Angebote ab. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wanderungen und Radfahrmöglichkeiten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Leidersbach bietet eine funktionale Infrastruktur für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B469 sowie die Autobahn A3 sorgen für eine hervorragende Anbindung ans Verkehrsnetz; das Rhein-Main-Gebiet lässt sich in kurzer Fahrzeit erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Ortschaften. Bildung & Betreuung: Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule; weiterführende Schulen in den Nachbarstädten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien decken den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Größere Besorgungen können in Aschaffenburg oder Miltenberg getätigt werden. Freizeit & Erholung: Ein reges Vereinsleben und Sporteinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naturparks im Spessart lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
