Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
375000 €375.000 €
1.314 €/m²
285,4 m² • 552 m² Grundstück
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Magdeburg
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1894 errichtet und 1997 umfassend saniert. Die Gesamtwohnfläche von etwa 285 m², verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), wobei sich auf jeder Etage je eine Mietwohnung befindet. Alle Wohnungen verfĂĽgen ĂĽber praktische und nachfragegerechte Grundrisse mit 3 bzw. 4 Zimmern sowie Balkone, die fĂĽr eine angenehme Wohnqualität sorgen. Zum Objekt gehören zudem wervolle zufahrtsgesicherte PKW-Stellplätze im rĂĽckwärtigen Hof. Die Stellplätze sind an die Bewohner des Hauses vermietet und gewährleisten somit eine komfortable ErschlieĂźung und Parksituation. Die jĂĽngste Anpassung der Miete erfolgte im September/ Oktober 2024. Hieraus resultiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 20.529 €.
Merkmale
552 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1894
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.314,08 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.529,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brückfeld, Magdeburg (39114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen- Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.
Das Wohnhaus befindet sich im Osten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Cracau, in ruhiger Wohn- und Geschäftslage nahe der Elbe. Die direkte Nachbarschaft ist durch aufgelockerte Wohnbebauung geprägt, was für ein ruhiges Quartiersambiente sorgt.
Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind über das Straßenbahn- und Busnetz an der Haltestelle vor dem Objekt gegeben. Die Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring ist in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht somit eine schnelle und komfortable Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14, sowie weitere Magdeburger Stadtteile und die nähere Umgebung der Landeshauptstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt. Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).
Stichworte
Wohnfläche: 284,37 m², vermietbare Fläche: 285,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 793, Gemarkung: Magdeburg, modernisiert: 1997
