2 Zimmer • 97,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2027
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Wohnung zur Miete
1.569 €
2 Zimmer • 97,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2027
Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz Neubau KFW-QNG 40
Neubau eines KfW-QNG-40 Mehrfamilienhauses I Fertigstellung Oktober 2027. Haus B - 11 exklusive Wohneinheiten mit Aufzug, Stellplätzen & Photovoltaik. Die Architektur überzeugt durch eine helle, zeitlose Fassadengestaltung und eine individuelle Kubatur. Begrünte Dächer, eine neue Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Jedes Gebäude wird barrierearm über einen Aufzug erschlossen und in massiver Bauweise erstellt - energieeffizient, zukunftssicher und nachhaltig.
Aufgrund der Wohnungsgröße und des Grundrisses (1Schlafzimmer) ist die Wohnung für maximal 2-3 Personen vorgesehen.
1. Obergeschoss: Wohnung 6 - ca. 97,92 m² . Diele & Abstellraum . Gäste-WC (mit Lüftung, ohne Fenster) . Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken . Schlafzimmer & Kinderzimmer . Offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 12,22 m²) . Kellerraum 3,93 m²
Energie & Nachhaltigkeit . Primärenergiebedarf ca. 10 kWh/m² . Bis zu 60 % weniger CO?-Ausstoß im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden . Zukunftssicherer Werterhalt durch modernste Technik . Begrünte Dächer & nachhaltige Außenanlagen Parken & Außenbereiche . 17 KFZ-Außenstellplätze (optional erwerbbar) . Fahrradstellplätze . Begrünte Außenanlagen & Spielbereich . Ruhig gelegen und dennoch zentral
Mit Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz entsteht ein Wohnensemble, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort verbindet.
Merkmale
frei ab 01.10.2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Ausstattungsmerkmale: - KFW 40 QNG Energieeffizienzklasse A+, (hocheffizient, nachhaltig) - Niedrigenergiebauweise, solide Bauweise - barrierefreier Zugang - Direkter Zugang über Treppenhaus oder Personenaufzug Fab. Haushahn - Gegensprechanlage mit Videoübertragung - Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs und Kostensenkung - zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - teilweise kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten - Dreifach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Aluminium-Außenfensterbänken und Innenbänken aus Gussmarmor - Elektrische Rollläden an allen Fenstern (bei Rettungswegen manuelle Notkurbel) - Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum mit 11 Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner (platzsparend übereinander angeordnet) ein Pumpensumpf/-Hebeanlage wird als Schutzmaßnahme eingebaut, ein Ausgussbecken ist vorhanden - Kellerräume mit Trennwänden, abschließbar, mit Steckdose und Auslass für Beleuchtung - Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, elektrischer Handtuchwärmekörper - Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Omnia Architekura, Armaturen von Hansgrohe, Duscharmatur Croma 100 Vario mit Brausestange - Wohnbereiche & Schlafräume mit Antennenanschluss (Leerrohr vorbereitet) - Balkone & Terrassen mit Außensteckdose und Wandauslass für Beleuchtung - Fahrradstellplätze außen - Müllplatz außen - KFZ-Außen-Stellplätze - Kabelanschluss - Das Gebäude wird bauseitig für einen Glasfaseranschluss vorbereitet, sodass bei Ausbau der Netzinfrastruktur ein Anschluss unkompliziert möglich ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.803,80 €
Kaltmiete
15 €/m²
1.568,80 €
Nebenkosten
235 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4706.4 €4.706,40 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettokaltmiete: 1.568,80 EUR
Lage
Uhlandstr. 16, Gernsbach (76593)
In direkter Näh zur Gernsbacher Innenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt, mit drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäusern - ein hochwertiges KfW-QNG-40 Effizienzhaus mit 11 Wohneinheiten, barrierearmer Erschließung, Aufzug, Keller und Außenstellplätzen. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 5.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächenberechnungen, Preisangaben, Ausstattungsbeschreibungen sowie sonstige Informationen beruhen auf den Angaben des Dritter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Flächenaufteilungen sowie Visualisierungen -Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und der beispielhaften Veranschaulichung. Sie entfalten keinerlei rechtsverbindliche Wirkung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Beratungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.
Stichworte
Nutzfläche: 3,93 m², Grundstücksfläche: 2.348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11
