Selbst einziehen oder als gefragte Kapitalanlage nutzen?
Kurzbeschreibung
Erdgeschoss Eigentumswohnung mit Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Keller und Tiefgaragenstellplatz
Objekt
Letzte verfügbare Neubauwohnung mit Terrasse, separater Küche und Tiefgarage - KfW-40-EE in Havixbeck!
Die ca. 83 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und modernen Wohnkomfort - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Eigennutzer: Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im KfW-40-EE-Standard (GEG 2023) ist die letzte verfügbare Wohnung in diesem modernen Neubauprojekt in gefragter Lage von Havixbeck.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einbauküche - ideal für alle, die gerne kochen.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem: . ein abschließbarer Kellerraum . ein Gemeinschaftswaschkeller . Fahrradabstellmöglichkeiten . ein Tiefgaragenstellplatz mit Aufzug direkt ins Erdgeschoss
Attraktiv auch für Kapitalanleger: Die Wohnung eignet sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage. Dank des energieeffizienten KfW-40-EE-Standards profitieren Käufer von möglichen Förderprogrammen der KfW.
Eine Miete von etwa 14 € pro m² ist in dieser Lage realistisch erzielbar. Interessenten für Mietwohnungen befinden sich bereits auf unserer Vormerkliste.
Bezugsfertig: Die Immobilie ist bereits fertiggestellt. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht angelegt (Rasenflächen folgen im Frühjahr). Alle weiteren Wohnungen sind bereits von einer angenehmen Nachbarschaft bewohnt.
Da es sich um die letzte verfügbare Wohnung im Objekt handelt, empfiehlt sich eine zeitnahe Kontaktaufnahme.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Loggia
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- bodentiefe Dusche - elektrische Rollläden
Große, überdachte Terrasse zur Südseite . Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente . 2 weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Homeoffice oder Gäste) . separierte Küche . Großzügiges Tageslichtbad mit Fenster . Gäste-WC . kleiner Abstellraum . geräumiger Flurbereich . Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl . Aufzug (Lift) im Gebäude - barrierearmer Zugang zur Wohnung, zum Kellerraum, zur Garage ( eigener Stellplatz) und Fahrradraum im UG . Energieeffiziente Bauweise (KfW 40) - niedrige Nebenkosten, nachhaltiger Wohnkomfort . Waschraum im Keller + WA/MA-Anschluss in der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.795,18 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.544,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.302 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
43.302 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Havixbeck (48329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Havixbeck, nur wenige Gehminuten vom Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés entfernt.Havixbeck liegt am Rande der Baumberge im Kreis Coesfeld, ca. 15 km westlich von der Westfalenmetropole Münster und hat knapp 12.000 Einwohner. Die vielzähligen Waldwege und Nebenstraßen laden zum Spazierengehen oder Fahrradfahren rund um Havixbeck ein. Es bestehen gute Anbindungen nach Münster und Coesfeld, sowie zu den Nahe gelegenen Autobahnen (A 1 und A 43) sowie zur Bundesstraße 54. Havixbeck liegt außerdem an der Baumbergebahn von Münster nach Coesfeld und ist mit dem Zug stündlich zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
