Entdecken Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot im charmanten Ort Wannweil. Diese einzigartige Gelegenheit vereint Wohnen und Geschäft in perfekter Harmonie. Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m² im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1903, das teilsaniert und bereit für seine neuen Eigentümer ist. Die Wohnung besticht durch eine einladende Atmosphäre und eine normale Ausstattungsqualität, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus bietet die Immobilie genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Bequemlichkeit. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Pizza Lieferdienst, der vor allem für Existenzgründer oder passionierte Gastronomen eine einmalige Geschäftschance darstellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Wohnen und Arbeiten in einem zu vereinen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Terrasse
Kabelanschluss
- Terrasse - Parkplätze - Gute, zentrale Lage - Gut laufendes Geschäft - Gute Anbindungen - Renoviert - Neuwertige Heizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1903
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.965,52 €/m²
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannweil (72828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wannweil, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Reutlingen mit hervorragender Anbindung an die Region Neckar-Alb. Die zentrale Lage im Ortsgebiet bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich eine hohe Erreichbarkeit für Bewohner, Kundschaft und Lieferverkehr ergibt. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten, was den Standort zusätzlich aufwertet. Naherholungsflächen und Spazierwege im Umfeld sorgen für Ausgleich im Alltag und unterstreichen die lebenswerte Wohn- und Geschäftslage. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit im Ortskern, solider Frequenz und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
