Historisches Wohnhaus um 1900 - viel Platz und Potenzial zur Modernisierung
Dieses um 1900 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen historischen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und ein eingewachsenes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von etwa 188 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeitsbereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 754 m² und bietet genügend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohn- und Schlafzimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Küche verfügt über eine gemütliche Sitzgelegenheit und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Wohnräume eignen. Zusätzlich stehen hier ein Duschbad sowie ein kleiner Büroraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Sanierungsbedarf auf. Dadurch bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Durch seine solide Substanz, die großzügige Wohnfläche und das attraktive Grundstück bietet diese Immobilie viel Potenzial für Menschen, die den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
754 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.133,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochtmissen, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und sein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren auch immer mehr Pendler die "kleine" Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanse-Schwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerung der Hansestadt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg.
