Wohnung zum Kauf

520000 €520.000 €

6.957 €/m²

2 Zimmer  •  74,7 m²

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Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

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In zentraler und zugleich ruhiger Potsdamer Lage präsentiert sich diese exklusive Wohnung mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung als attraktiver Erstbezug. Die barrierearm zugängliche Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügiger Raumwirkung. Der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit ca. 2,75 m Deckenhöhe schafft ein helles, offenes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Bei Bedarf lässt sich durch eine einfache Abtrennung ein zusätzliches Zimmer realisieren. Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung prägen das Wohngefühl, dazu gehören Eichenparkett im Fischgrät, maßgefertigte Sprossentüren, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die exklusive Einbauküche der Marke Leicht ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein stilvoll gestaltetes Masterbad mit großzügiger Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich stehen ein Pkw-Außenstellplatz mit elektrischem Parkbügel sowie gemeinschaftliche Grünflächen und ein Spielplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
. Barrierearmes Erdgeschoss
. Eleganter Fischgrät-Eichenparkettboden
. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Jalousien
. Deckenhöhe ca. 2,75 m
. Luxuseinbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens, Miele & Berbel
. Masterbad mit großzügiger Dusche
. Gäste-WC
. Waschbecken von Duravit, Armaturen von Grohe
. Maßgefertigte Sprossentüren
. Fußbodenheizung
. Terrasse mit Wasseranschluss
. Flur mit Waschmaschinenanschluss
. Kellerabteil
. Aufzug für barrierefreien Komfort
. Pkw-Außenstellplatz mit elektrischem Parkbügel
. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
. Gepflegte Anlage mit Grünflächen und kleinem Spielplatz

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen