Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet auf knapp 148 m² Wohnfläche - verteilt auf sieben Zimmer - ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Familien eignet, mit klarer Raumaufteilung und kurzen Wegen. Das 323 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um gut nutzbare Außenflächen.
Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen sie in die zentrale gelegene Wohndiele, das Herzstück des Hauses, die ausreichend Platz für Essen und Verweilen bietet. Daran sind die weiteren Bereiche des Hauses angegliedert, sodass ein angenehmer Wohnfluss entsteht.
Die Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Mehrere weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich je nach Bedarf als Schlaf, Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer. Es gibt ein separates Gäste-WC, das Badezimmer selbst könnte nach individuellen Vorstellungen und Wünschen in der Grundfläche noch erweitert werden.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Kellerzugang, der zusätzliche Flexibilität schafft, etwa für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die bungalowtypische Wohnqualität auf einer Ebene und durchdachte Nebenflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
323 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.381,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiderhof, Bonn (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie kurze Wege für den täglichen Bedarf und zugleich viel Grün für entspannte Stunden im Freien.
Für den schnellen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ebenso ein Bäcker für frische Brötchen am Morgen. Im Café gönnen Sie sich eine kurze Auszeit. Auch an praktische Erledigungen ist gedacht, mit einem Paketshop in der Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders angenehm: Eine Kindertagesstätte wie das KJF Sternennest sowie die Gemeinschaftsgrundschule Heiderhof, als auch eine internationale Grundschule befinden sich in der Nähe. Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Alltag mit Kindern unkompliziert.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Mit einer Apotheke in der Nähe sowie Arztpraxen im Umfeld sind wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Mehrere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet eine Sporthalle und weitere Sportstätten im näheren Umkreis. Für den Abend bieten sich Restaurants wie das Ristorante Incontro an.
Die nächste Bushaltestelle Heiderhofring liegt in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung im Stadtgebiet. Auch die Straßenbahn Station Stadthalle ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die öffentlichen Verbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 562 in kurzer Zeit, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof Bad Godesberg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen in die Region.
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer hohen Eigentümerquote von rund 61 Prozent. Gleichzeitig spricht die Haushaltsgröße von durchschnittlich etwa 2,3 Personen für ein angenehmes, eher nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld.
