Top saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und 221 m² Wohnfläche.
Kurzbeschreibung
- offene Küche - großer Garten - gute Raumaufteilung
Objekt
Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem idealen Zuhause für Familien. Helle Wohnräume, moderne Ausstattung und ein weitläufiger Garten schaffen ein Ambiente, in dem sich Wohnen und Wohlfühlen perfekt ergänzen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Weg in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ebnet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier findet sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz seinen Platz - perfekt für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Vom Essbereich führt der direkte Zugang in den Garten, der als Erholungsort, Spielfläche oder Platz für gesellige Sommerabende genutzt werden kann.
Die Küche ist offen in das Raumkonzept integriert, von der Diele und dem Essbereich aus erreichbar und überzeugt durch Helligkeit sowie ausreichend Arbeitsfläche. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich auf der linken Seite das großzügige Elternschlafzimmer befindet. Zwei weitere Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite bieten viel Flexibilität - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt hier für besonderen Wohnkomfort.
Das Untergeschoss eröffnet mit vier großen Räumen zusätzliche Möglichkeiten. Ob Hobbybereich, Büro, Stauraum oder weitere Wohnräume - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Merkmale
615 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
- EG Wohnfläche: 83,56 - OG Wohnfläche: 65,69 - DG Wohnfläche: 72,09 - Renovierung 2024: neue Fußböden; neue Bäder, neuer Anstrich - einladender Wohn- und Essbereich - gute Raumaufteilung - Badezimmer mit Tageslichtfenster - großer Garten, perfekt für Familien
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499800 €499.800 €
2.258,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt.
Weitere Preisinformationen
zu verkaufen
Geschätzte Gesamtkosten
552.629 €1
Kaufpreis
499.800 €
Kaufnebenkosten
52.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.497 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.843 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osburg (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Mehrere Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Osburg ist Sitz der Gewerbevereinigung Osburger Hochwald e. V., die am 4. Juni 2002 gegründet wurde und etwa 55 Mitglieder aus den Orten Farschweiler, Herl, Lorscheid, Osburg und Thomm hat. Die Vereinigung veranstaltet regelmäßig Gewerbeschauen im Gewerbe- und Industriegebiet Osburg-Neuhaus.
Im Ort vorhanden sind: Schule, Kindergarten, freiwillige Feuerwehr, Festplatz, Sportplatz, Tennisplätze, Vereinshaus, Pfarrheim, Osburger Hochwaldhalle. Ein Supermarkt befindet sich im Ort, ebenso ein Bäcker und ein Metzger. Es ist Gastronomie vorhanden, eine Post und auch eine Apotheke. Ein Neubaugebiet und eine Altersresidenz sind im Bau.
Trier erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Auch Luxemburg ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 9.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.41, Distanz zum Gymnasium: 11.64, Distanz zum Flughafen: 10.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.93, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 11.98
