Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zentral in Althengestett gelegen
Kurzbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Terrasse, Stellplätzen und Carport - umfassend saniert in zentraler Lage von Althengstett zu verkaufen. Eigentumsübergang ab November.
Objekt
Diese gepflegte und umfassend modernisierte Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und die attraktive Lage im Zentrum von Althengstett. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 389 m² stehen insgesamt rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier separate Wohneinheiten. Durch die vorhandene Struktur eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die klare Aufteilung der Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an.
Aufteilung: Linke Hausseite Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer Rechte Hausseite Erdgeschoss: Technikraum sowie Kellerräume 1. Obergeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und schöner Terrasse 2. Obergeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Badezimmer Diese Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Haushalte an. Ausstattung: . Baujahr 1966 . umfassende Sanierung im Jahr 2017 . ca. 180 m² Wohnfläche . Grundstück ca. 389 m² . vier separate Wohneinheiten . insgesamt acht Zimmer . vier Küchen . vier Badezimmer . Terrasse . Technik- und Kellerräume . zwei PKW-Stellplätze . Carport
Fazit: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, durchdachter Aufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Energieangaben . Verbrauchsausweis, Klasse E, 133,3 kWh/m²xa, Öl, 1966/2017. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Info@Immopointeurope.de
Merkmale
389 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Preisdetails
Kaufpreis
595999 €595.999 €
3.311,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
658.996 €1
Kaufpreis
595.999 €
Kaufnebenkosten
62.997 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.277 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Althengstett (75328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Althengstett im Landkreis Calw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Calw, Weil der Stadt, Leonberg und Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
