Wohnung zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 91,8 m² 3. Geschoss Traunreut 83301

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.257 €/m²
4 Zimmer • 91,8 m² • 3. Geschoss

Topsanierte, moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen

Diese exklusive Etagenwohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,8 m² verteilt sich diese 4-Zimmer-Wohnung auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Traunreut.

Die letzte Modernisierung wurde erst im Jahr 2019 abgeschlossen, sodass die Wohnung in einem neuwertigen Zustand ist. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

- Neuer Bodenbelag aus edlen Fliesen und Laminat
- Neue Elektrische Rollläden (mit Fernbedienung) für Komfort und Sicherheit
- Neuer Separater Duschraum und neu gestaltetes Bad
- Neue Heizkörper für effiziente Wärmeverteilung
- Kernsanierung im Jahr 2019 mit neuen Wasser- und Elektroleitungen

Zusätzliche Highlights dieser Immobilie sind:

- Tiefgarage mit absperrbarem TG-Stellplatz
- Aufzug vorhanden für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC für praktische Nutzung
- Fernwärmeversorgung für nachhaltige Energienutzung
- Atemberaubender Bergblick für ein einzigartiges Wohnambiente

Diese Immobilie bietet gehobenen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Lage von Traunreut.

Merkmale

3. Geschoss
Gäste-WC
Stellplatz

Kernsanierung in 2019, neue Laminat und Fliesenböden, elektrische Rolläden, Netzwerk, neue Glastüren, separater Duschraum (barrierefrei), Gäste-WC, Waschmaschinenanschluß im Bad, neue Heizkörper, neues Bad, neue Elektroleitungen mit FI, neue Wasserleitungen, elektr. Entlüftungsanlagen in den Bädern und der Toilette, Kunststoffenster in 2000 erneuert, 3 WLAN-Hotspots in der Wohnung,
Fassade des Gebäudes wird gedämmt und modernisiert, Personenaufzug, Kellerraum, absperrbarer TG-Stellplatz,

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.257,08 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traunreut (83301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Traunreut. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich lediglich 15 Minuten Fahrzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte reisen können. Der nächste Flughafen ist in nur 45 Minuten erreichbar, ideal für Reisende oder Geschäftsleute. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die naturnahe Lage für Entspannung und Erholung sorgt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 91,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Dieter ZornDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U1V8J6IF17

Referenznummer: HA2530454