Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familien-Haus und bietet mit rund 93 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern ein angenehmes Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Bereits beim Eintreten vermittelt der groĂźzĂĽgige Flurbereich ein GefĂĽhl von Offenheit und Wohnlichkeit und bildet das HerzstĂĽck der Wohnung.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, was nicht zuletzt den überwiegend im Jahr 2024 erneuerten Fenstern zu verdanken ist. Sie sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den Gesamteindruck der Immobilie.
Der Balkon lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Balkongeländer wurde vor rund acht Jahren erneuert und fügt sich optisch wie technisch stimmig in das Gesamtbild ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist das modernisierte Badezimmer, das im Jahr 2018 erneuert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die räumlich getrennte Toilette, ebenfalls 2018 modernisiert, bietet zusätzlichen Komfort und ist ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet, sowie zwei PKW-Einstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre durchgeführten Modernisierungen und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - ideal für alle, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Merkmale
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer mit separatem WC, jeweils in 2018 erneuert.
Balkongeländer vor ca. 8 Jahren erneuert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
193000 €193.000 €
2.075,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
213.400 €1
Kaufpreis
193.000 €
Kaufnebenkosten
20.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.895 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Laer (49196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde im südlichen Osnabrücker Land. Bad Laer ist ein staatlich anerkannter Kurort und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung.
Das Objekt liegt in einem überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Der Ortskern von Bad Laer mit seinem Kurpark, dem SoleVital-Bad und weiteren Kur- und Freizeiteinrichtungen ist schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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BĂĽrozeiten: Mo. bis Fr. 9:00 Uhr bis 13.00 Uhr Mi. 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr sowie gerne auch nach Vereinbarung !!
Widerrufsrechtsbelehrung: Bei Verträgen, die unter das Fernabsatzgesetz fallen - also per Fax, E-Mail, Telefon, Internet oder über den Postweg zustande kommen - gilt das Widerrufsrecht (BGB § 355). Ab dem 13. Juni 2014 wird dieses Widerrufsrecht ausgeweitet. Für Maklerverträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder als Fernabsatzverträge geschlossen werden, gilt folgendes: Sie als Kunde können diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen schriftlich widerrufen. Die Frist beginnt mit dem nachfolgenden Datum des Vertragsabschlusses. Der Widerruf kann per Post, Fax oder e-Mail erfolgen - es gilt hierfür das Absendedatum
