Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 65,5 m² 2. Geschoss Innenstadt Halle (Saale) 06110

Wohnung zum Kauf
139000 €
2.122 €/m²
2 Zimmer • 65,5 m² • 2. Geschoss

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden - solide Ausstattung

Diese gepflegte Wohneinheit überzeugt durch ihren charmanten Dielenboden und ein solides Modernisierungsniveau aus dem Jahr 2000. Elektrik, Verrohrung, Fenster sowie Dach wurden bereits umfassend erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 modernisiert und ist für die nächsten 15-20 Jahre zukunftssicher. Die Wohnung ist 2024 kernsaniert worden.

Eine wohnfreundliche Einheit in stabilem Zustand - perfekt für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten

Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch ausgezeichneten Gesamtzustand:
. Dach: im Jahr 2000 vollständig erneuert
. Fenster: isolierverglast, ebenfalls 2000 erneuert
. Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999), 2024 umfassend modernisiert - dadurch für die nächsten 15-20 Jahre weitgehend wartungsarm
. Elektroinstallation & Verrohrung: im gesamten Haus 2000 erneuert

Fazit: Eine modernisierte, vermietete Einheit mit stabiler Perspektive für starke Mietrenditen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

2.122,14 €/m²

Preis pro Stellplatz

35 €

Hausgeld

183 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 35,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,27
Nettorendite Soll in %: 4,81
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.681,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

153.692 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

14.692 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale) und besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch im Bereich Bildung ist der Stadtteil gut aufgestellt, mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Zentrum von Halle sowie die fußläufig erreichbare Nähe zur nächsten Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Anbindung ist äußerst komfortabel, mit einer nahen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Halle (Saale).

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 29.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zum Bus: 0.45