Exklusive Zweizimmerwohnung in begehrter Lage von Bruchsal - ideal für Kapitalanlage oder Eigenbedarf!!!
Zum Verkauf steht eine charmante und lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Lagen von Bruchsal. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine sehr gute Gesamtqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur auf der linken Seite in das hell geflieste Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, das dank großer Fenster viel Tageslicht bietet und - wie alle Räume der Wohnung - durch vorhandene Rollläden vollständig verdunkelt werden kann. Rechts vom Flur öffnet sich das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet; auf Wunsch kann die neuwertige Einbauküche gegen Aufpreis übernommen werden. Der Balkon ist nach Ost ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Sowohl der Balkon als auch die gesamte Wohnung sind zu einem begrünten, ruhigen Bereich mit Bäumen hin orientiert - fernab von Straßenlärm und ideal für entspannte Stunden im Freien. In Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne weitere Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenkeller steht den Bewohnern im Haus ebenfalls zur Verfügung und rundet den Wohnkomfort ab.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet; der Mietvertrag endet zum 31. März. Ab April steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung, sodass Sie flexibel zwischen Eigennutzung oder einer erneuten Vermietung als attraktive Kapitalanlage entscheiden können. Die Lage punktet durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten - hier verbinden sich ruhiges Wohnen, zentrale Lage und nachhaltige Wertstabilität.
Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen dieser Wohnung - vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Bruchsal zu zeigen!
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Highlights auf einen Blick: . Freundliches Wohnzimmer & gut geschnittenes Schlafzimmer . Rollläden in allen Räumen zur individuellen Verdunkelung . Balkon mit Blick ins Grüne und ruhiger Ausrichtung . Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer . Fliesenböden in Küche und Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken & WC) . Neuwertige Küche auf Wunsch gegen Aufpreis . Sehr guter Gesamtzustand - sofort bezugsfertig . Ruhige, beliebte Wohnlage in Bruchsal . Wäsche- und Trockenkeller im Haus . Ab April bezugsfrei . Flexible Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
- Wohnzimmer (Laminat) - Küche (Fliesen, Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden) - Schlafzimmer (Laminat) - Balkon - Badezimmer Bad und WC (Fliesen) - Keller - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.132,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bruchsal. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz - ideal für Familien oder zur gelegentlichen Erholung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten bequem ins Stadtzentrum oder zum Bruchsaler Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Bruchsal ist eine lebendige Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit über 47.000 Einwohnern. Die Stadt liegt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe, und ist die bevölkerungsreichste im Landkreis. Bruchsal bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Zu den besonderen Highlights zählen das barocke Schloss Bruchsal, das Deutsche Musikautomaten-Museum sowie weitläufige Parks und Grünanlagen wie der Schlossgarten. Die Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes und der zentralen Lage ist Bruchsal auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timur@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
