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Wohnung zur Miete 1.724 € 3 Zimmer 115 m² 4. Geschoss frei ab 01.04.2026 Kaiserstrasse Waldshut Waldshut-Tiengen 79761

Wohnung zur Miete
1.724 €
3 Zimmer • 115 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Maisonette-Wohnung (WE06), Kaiserstraße, ein Traum für Kenner und den besonderen Geschmack, ~ 115 m²

In einem unter Denkmalschutz stehendem Stadthaus in der Fußgängerzone von Waldshut-Tiengen, Waldshut, wird eine Mehrzimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 115 m² angeboten.
Belegung max. 2 Personen. Siehe beiliegende Grundrissplanung.

Die Wohnung wurde gänzlich sehr aufwendig saniert und renoviert (Boden, Decke, Wand, Türen, Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär, tlws. Fenster) und wird saniert angeboten.

Einbauten durch den Vermieter:
- hochwertige Einbauküche
- Spiegelschränke in den Bädern und Badausstattung
- Beschattung Balkon/Terrasse
- tlws. Deckeneinbauleuchten

Merkmale

frei ab 01.04.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Denkmalschutz-Afa

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Maisonette-Wohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Spiegelschränken in den Bädern.

Böden:
Geschossdecke in Holzkonstruktion mit Oberbodenbelag aus hochwertigen vollflächig verklebten Vinyl-Planken.

Decken:
Unterdecken in der Regel Gipskartonplatten, GK-glatt, weiß, mit Beiarbeitung an sichtbare, geschrubbte Holzbalken, Beleuchtung tlws. in Unterdecken integriert.

Wände:
Trockenbauwände, bzw. verputzte Bestandswände, mit Malervlies und Dispersionsanstrich, weiß.

Außenfenster:
Neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung (Schall/Wärme).

Technische Ausstattung:
Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro in Gänze erneuert.

Balkon/Terrasse:
mit Holzbelag, Dielen, Absturzsicherung, Sonnensegel (Beschattung).
Die Dachterrasse (Balkon) ist nach Süden ausgerichtet.

Die Vermietung erfolgt inkl. der Betriebskosten, Strom und der Internetgrundversorgung. Im Hause ist eine W-LAN Grundversorgung vorhanden, die bis in Teile der Wohnung reicht. Bei höherem Leistungsbedarf muss ein eigener Vertrag abgeschlossen werden. Die Kosten für den Kabel-/Handyanschluss trägt der Nutzer.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Kaltmiete

14,99 €/m²

1.724 €

Nebenkosten

1 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3450 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.724,00 EUR

Lage

Kaiserstrasse, Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Das Objekt liegt in der Fußgängerzone von Waldshut-Tiengen und erstreckt sich von der Kaiserstraße bis zum Johannisplatz (fantastische Aussicht in Richtung Rhein).

Der Bahnhof Waldshut ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen hat ca. 24.000 Einwohner.

Zürich (Schweiz) ist in ca. 45 Minuten (ca. 40 KM) erreichbar, Schaffhausen in ca. 35 Minuten (ca. 30 KM) und Basel in ca. 1 Stunde (ca. 60 KM). Der Flughafen Zürich ist etwa ca. 40 Minuten enfernt und der Flughafen Basel Mulhouse in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Eine Vielzahl von Einzelhandelsunternehmen, Gastronomie und weitere gewerbetreibende Unternehmen sind in unmittelbarer Umgebung vertreten. Ebenso Schulen, Ärzte und öffentliche Schulen.

Die Wohnung mit zentraler Lage sowie der Nähe zum Bahnhof bietet sich an für in der Schweiz tätige Personen, die auf deutscher Seite die Lagevorteile des südlichen Schwarzwalds suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist gänzlich in 2024 saniert worden.
Im EG - Garage - befinden sich je eine Waschmaschine und Trockner mit Münzautomat und Abstellflächen für Fahrräder.
Das Mietobjekt befindet sich in der Altstadt (Innenstadt), ein PKW-Stellplatz wird nicht angeboten.

Eine Wohnung für anspruchsvolle Liebhaber des besonderen Wohnens und für Personen, die Atmosphäre suchen, inmitten der Altstadt.
Haustiere sind grundsätzlich nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

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Referenznummer: 294331

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