Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

2.850 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  613 m² Grundstück

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Cleebronn (74389)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Cleebronn bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Weinbergen, überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem 613 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzflächen finden sich im Untergeschoss, Dachboden und dem massiven Gartenhaus sowie der Einzelgarage. Insgesamt stehen fünf Wohnräume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen - ideal für Familien, Paare und handwerklich versierte Eigennutzer.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls gut geschnitten ist.
Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche in einfacher Ausführung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Garderobe.

Dachgeschoss:
Über den Flur im Dachgeschoss gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann.
Ein Abstellraum, der sich auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank anbietet, sowie ein weiteres WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und sorgt für wertvollen Stauraum.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche: Ein großer Abstellraum, ein stimmungsvoller Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller eignet, ein Heizkeller sowie ein separater Waschkeller stehen hier zur Verfügung - praktisch und vielseitig nutzbar.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten mit ca. 400 m² Fläche lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob Terrasse, Spielfläche oder grüne Wohlfühloase.
Eine überdachte Terrasse ermöglicht gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Gartenhaus, das sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder sogar als Stall nutzen lässt. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Charme, Platz und ein hervorragendes Grundstück - eine ideale Basis für Käufer, die den Wert von Lage und Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Haus mit Perspektive für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Provisionshinweis 3,95 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017