Wohnung zum Kauf

945000 €945.000 €

7.875 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  1. Geschoss

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Wiesbaden (65185)

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Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 2025 fertiggestellten, neuwertigen Mehrparteienhaus, das sich architektonisch harmonisch der Villenbebauung in der Nachbarschaft anfügt. Die repräsentative Hausfassade im edlen Villenstil unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.

Der durchdachte Grundriss verteilt vier helle Räume auf die Wohnfläche und bietet Platz für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung - eine ideale Raumaufteilung für verschiedene Bedürfnisse. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung, das Stadtzentrum ist jedoch in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - eine tolle stadtnahe Lage, die Erholung und urbanes Leben optimal vereint.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, die zum Kochen und Genießen einlädt. Sie ist nicht nur funktional, sondern punktet auch mit einem geschickt integrierten Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag sorgt.

Praktische Schranklösungen zum Verstauen sowie ein großer, separater Abstellraum im Keller bieten Ihnen zusätzlichen Platz und schaffen Ordnung. Das Wohnkonzept ist bis ins Detail durchdacht und ermöglicht Ihnen ein schnell einzugsbereites Zuhause. Die Räumlichkeiten sind besonders lichtdurchflutet und sorgen somit für eine positive Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein atmosphärischer Elektrokamin mit Wärmefunktion im Wohnzimmer.

Für Ihr Fahrzeuge stehen Ihnen zwei hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 45.000 €) zur Verfügung. Zudem ist ein Wallbox-Anschluss für E-Mobilität möglich und bietet Ihnen Flexibilität für die Zukunft.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen