Freistehendes Einfamilienhaus in Gelsenkirchen Schalke-Nord
Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1905, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert - erneuert wurden unter anderem die Bäder, Fenster, Heizungsanlage sowie die Bodenbeläge. Das Dach inklusive Dämmung stammt aus dem Jahr 1986.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer, das bei Bedarf wieder als Schlafzimmer genutzt werden kann und somit auch ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz, um hier zusätzlich einen Essbereich zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt diese Etage.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das offen gestaltet ist und über eine integrierte Dusche sowie eine Badewanne verfügt. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für komfortablen Stauraum, ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Keller mit eigenem Eingang. Dieser Bereich bietet zwei Räume, eine Küche sowie ein WC und eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich.
Der Außenbereich bietet noch Gestaltungsspielraum: Vorhandene, ältere Kaninchenställe können zurück gebaut werden, wodurch neben der bestehenden Terrasse eine großzügige zusätzliche Grünfläche entsteht - perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und flexibler Raumaufteilung - ideal für alle, die ein freistehendes Haus mit Geschichte und modernen Elementen suchen.
Merkmale
407 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.037,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke-Nord, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Schalke-Nord liegt im Norden von Gelsenkirchen und verbindet eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und urbanem Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A 42 und A 2 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Der Stadtteil ist insbesondere durch die Nähe zur Veltins-Arena bekannt, der Heimspielstätte des FC Schalke 04. Neben Fußballspielen finden hier regelmäßig Konzerte und Großveranstaltungen statt, was dem Standort eine besondere Dynamik verleiht. Schalke-Nord bietet zudem verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Insgesamt zeichnet sich Gelsenkirchen-Schalke-Nord durch seine zentrale, gut angebundene Lage innerhalb des Ruhrgebiets aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
