4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1977 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Gestaltungsspielraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum geräumigen Balkon. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Die separate Küche bietet beste Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Ein Kellerraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.802,08 €/m²
Hausgeld
644 €644 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosellen, Neuss (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuss Rosellen ist ein beliebter Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Lage eine hohe Wohnqualität bietet. Hier finden Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen ein angenehmes Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in der Nähe und leicht zu erreichen. Rosellen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und kleineren Geschäften.
Dank der Nähe zur Autobahn und gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rosellen hervorragend an die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf angebunden und eignet sich ideal für Pendler. Die Balance aus Stadtnähe und ländlichem Flair macht Rosellen zu einer besonders gefragten Wohnlage in Neuss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- und Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden bei Bedarf laufend aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eliza Russler Selbstständige Immobilienberaterin Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld E-Mail: eliza.russler@db.com Telefon: 0157 87869745
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
