Exklusives Wohnen am Heiderhof - Wunderschöner Bungalow in bester Lage von Bad Godesberg
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus: Ein exklusiver Bungalow in Bad Godesberg, der mit seiner ausgezeichneten Lage im idyllischen Stadtteil Heiderhof und gehobener Ausstattung beeindruckt.
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1976, die 2020 hochwertig renoviert wurde, vereint auf stilvolle Weise klassischen Charme mit moderner Ausstattung und barrierearmem Wohnen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 635 m² finden Sie eine Wohnfläche von ca. 180 m², ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche.
Dieses elegante Einfamilienhaus mit zwei Etagen bietet Ihnen 5 hervorragend geschnittene Zimmer, darunter 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer und 2 modern und gehoben ausgestattete Badezimmer. Zusätzlicher Komfort wird durch ein praktisches Gäste-WC geboten.
Der geräumige und offen gestaltete Wohn-Essbereich strahlt mit etwa 90 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Kamin eine Wohlfühlatmosphäre aus. Von hier aus führt der Zugang zu einer ca. 25 m² großen Terrasse, die Ihre Abende im Freien zu etwas ganz Besonderem machen. Der Grundriss des Hauses trennt clever die Mastersuite von den beiden weiteren Schlafzimmern - eine intelligente Lösung für absolute Privatsphäre und ein stilvolles Wohnerlebnis.
Besonderes Augenmerk verdient der liebevoll gestaltete Garten, der als grüne Ruhe-Oase fungiert, sowie der teilweise ausgebaute Kellerbereich. Dieser bietet durch seine vielseitig nutzbaren Räume ideale Voraussetzungen für Hobbys, Homeoffice oder Gästeunterkünfte. Eine gut ausgestattete Waschküche mit zusätzlich eingebauter Dusche und zwei Wohnräume mit Tageslicht runden das Untergeschoss ab.
Abschließend fügen sich eine sichere Garage, sowie 2 Carports für Ihre Fahrzeuge nahtlos in das exklusive Gesamtbild dieses Bungalows ein. Die Verfügbarkeit kann individuell abgestimmt werden, um all Ihre persönlichen Bedürfnisse zu berücksichtigen.
Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, dieses einzigartige Domizil in einer der begehrtesten Lagen Bonns zu entdecken!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
635 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
4.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
941.388 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
101.388 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiderhof, Bonn / Heiderhof (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn, im charmanten Stadtteil Bad Godesberg. Eingebettet in die idyllische Umgebung des Heiderhofs und das exklusive Villenviertel, bietet diese Wohngegend alles, was das Herz begehrt. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist bestens ausgestattet mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in kurzer Entfernung zu finden sind.
Ein Highlight der Umgebung ist zweifellos die Nähe zur historischen Godesburg, die einen faszinierenden Einblick in die Geschichte Bonns bietet. Naturliebhaber werden die Nähe zur malerischen Rheinaue, den imposanten Drachenfels und dem weitläufigen Stadtwald besonders schätzen, welche ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten.
Zu den weiteren Vorzügen der Lage gehört die unmittelbare Erreichbarkeit des Rheinufers, das zu romantischen Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur einlädt.
Zusätzlich befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Alltag bequem und einfach gestalten. Auch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Waldkrankenhaus stellen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sicher und bieten somit zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich das beliebte Kino Kinopolis, das das kulturelle Angebot der Gegend bereichert und sowohl für Familien als auch Filmbegeisterte ein beliebtes Ziel ist.
In dieser exklusiven Wohngegend vereinen sich urbanes Leben, praktische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Lagen Bonns nicht entgehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
