Stadtnah, barrierearm & freigezogen - geräumige Eigentumswohnung mit Balkon in Werne
Objekt-Nr.: 209-14310
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage unweit der Innenstadt von Werne. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden mit jeweils 24 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine solide Bauweise.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzanspruch. Die Küche mit Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche und tiefem Einstieg ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon lädt als geschützter Freisitz zum Verweilen ein und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Ein Laubengang, der ausschließlich von der Wohnung genutzt wird, vermittelt die angenehme Atmosphäre eines privaten Eingangs.
Besonders hervorzuheben ist der stufenlose Hauseingang in Kombination mit einem Aufzug, der einen komfortablen und sicheren Zugang zur Wohnung gewährleistet - ideal auch für ein langfristig barrierearmes Wohnen im Alter.
Zu der Wohnung gehört eine Parkmöglichkeit direkt am Haus in Form eines Stellplatzes.
Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage und sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand. Um die Flurreinigung und die Gartenpflege müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern - diese Leistungen sind bereits im Hausgeld enthalten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung steht leer und kann sofort nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt - hier entscheiden Sie flexibel und zu Ihren Konditionen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139,6 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1972, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: E
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.585,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne (59368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrumsnahe und zugleich familienfreundliche Lage. Die Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen - ist nur ca. 1 km entfernt und bequem erreichbar.
Im direkten Wohnumfeld (im Umkreis von etwa 700 m) befinden sich gleich drei Kindertagesstätten. Eine Grundschule liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung von rund 900 m und ist somit ideal für Familien mit Kindern.
Ein besonderes Highlight ist das nur ca. 1,5 km entfernte Sportzentrum "Dahl". Dort werden zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten angeboten, darunter Fußball, Tennis sowie die neue Trendsportart Padel-Tennis.
Die Kombination aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
