Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 5 Zimmer 144 m² 627 m² Grundstück frei ab sofort Elmshorn 25335

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
3.090 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 627 m² Grundstück • frei ab sofort

Ursprünglicher Altbau als Ein-/ Zweifamilienhaus auf kinderfreundlichem Grundstück mit Doppelgarage!

Gebäude/Bauweise:
Die Immobilie wurde ca. 1920 in konventioneller Bauweise - Stein auf Stein - erstellt und in den letzten Jahrzehnten stets instandgehalten. Vermutlich wurde in den 60er-70er Jahren ein gelber Riemchenklinker auf das Mauerwerk gesetzt. In den 80er Jahren wurde das Dach eingedeckt und die Elektrik erneuert. Der Elektrokasten wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. In den Jahren 2004 - 2023 wurde im kompletten Kellerbereich die Horizontalsperre erneuert und der Bodenbereich neu aufgebaut. Die Fenster im rückwärtigen Bereich des Hauses stammen noch aus den 80er Jahren. Die Fenster im vorderen Bereich wurden im Jahre 2004 eingebaut und sind im Erdgeschossbereich mit Rollläden versehen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang im rückwärtigen Teil des Hauses. Hier eröffnet sich eine sehr geräumige Diele mit Garderobenbereich. Abgehend hiervon ist das gepflegte Duschbad mit Fenster und WC, der Wohnbereich, das großzügige Schlafzimmer sowie die große Wohnküche. Die Wohnküche wurde im Jahre 2020 erneuert und präsentiert sich modern. Von der Erdgeschosswohnung ist der Vollkeller über eine interne Treppe erschlossen. Der Kellerbereich ist aber auch über einen Außenzugang zu begehen. Im Keller befinden sich neben vier Kellerräumen auch eine Waschküche und die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010. Durch die o.g. Sanierung kann der Keller als trocken und sehr gut nutzbar bezeichnet werden, da auch in fast allen Kellerräumen gut dimensionierte Heizkörper verbaut wurden.

Als letzteres bleibt die Wohnung im 1. Obergeschoss, welche seitlich des Hauses über einen eigenen Eingang verfügt. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und über eine schöne Holztreppe wurde das 1. Obergeschoss erschlossen. Die Wohneinheit verfügt über wenig Verkehrsflächen und ist somit sehr effektiv und gut aufgeteilt. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern (Schlafzimmer) verfügt die Wohnung über einen Wohnbereich mit Balkon, eine komplett ausgestattet Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Über eine Ausziehtreppe kann der Dachboden erreicht werden. Dieser kann ohne Probleme als Ausbaureserve genutzt und erschlossen werden.

Auf dem Grundstück befinden sich im rückwärtigen Gartenbereich zwei Garagen und ein Carport. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und im süd-/westlichen Bereich als sehr sonnig zu bezeichnen.

Merkmale

frei ab sofort
627 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

3.090,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

498.711 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

53.711 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:
Die Lage des Gebäudes überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn, Bus, nahe Autobahn) macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch Familien attraktiv. Die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, kombiniert mit Freizeit- und Naherholungsangeboten, schafft ein angenehmes, vielseitiges Wohnumfeld. Besonders Familien, Pendler und Menschen, die Wert auf kurze Wege und gute Lebensqualität legen, finden hier ein ideal gelegenes Zuhause.

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Elmshorn, einer wirtschaftlich starken Mittelstadt mit rund 50.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg und Teil der Metropolregion Hamburg.

Die Lage ist eine gut frequentierte Straße mit überwiegender Wohnbebauung und gewachsener Nachbarschaft. Das Grundstück liegt auf der bevorzugten Südwestseite der Straße und bietet damit eine attraktive Ausrichtung mit guten Lichtverhältnissen.

Die Elmshorner Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie der Bahnhof Elmshorn sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof bietet schnelle Regionalbahn-Verbindungen u. a. nach Hamburg, Kiel und Itzehoe und ist besonders für Berufspendler ideal. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A7 besteht eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt Hamburg und das gesamte norddeutsche Umland.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und dem Elsa-Brändström-Gymnasium in komfortabler Nähe.

Zudem verfügt Elmshorn über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Spazierwege entlang der Krückau, Sportvereine sowie kulturelle Angebote.

Weitere Informationen

Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein