Langfristige Wertanlage: Vermietete 2 ZKB mit Balkon
Objektnr: 1069862
Diese vermietete 2-ZKB-Wohnung im Hochparterre präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage. Auf ca. 41 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle Wohnküchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt.
Das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch praktische Ausstattung. Weitere Nutzfläche bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Durch die gefragte Lage, die kompakte Wohnungsgröße und die funktionale Ausstattung ist diese Einheit optimal für langfristige Vermietung geeignet. Die bestehende Vermietung ermöglicht Ihnen als Kapitalanleger einen sofortigen und planbaren Einnahmestatus ohne Leerstandsrisiko. Damit stellt die Wohnung eine attraktive, nachhaltig vermietbare Investmentchance dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
+ In Berlin gelegen, vermietet zu ca. 3.978 € p.a. + Hervorragend als Kapitalanlage dank einwandfreien Zustands und fest vermietet + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie großen Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
3.170,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.978,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
140.478 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
10.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.800 €
Provision für Käufer (0,06%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borsigwalde, Berlin (13509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und etablierten Wohngebiet Borsigwalde, einem nachgefragten Teil des Berliner Bezirks Reinickendorf. In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, die für eine hohe Wohnqualität und stabile Mieterstruktur steht liegt die Immobilie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten werden die Buslinien erreicht, die eine schnelle Verbindung zu den S- und U-Bahn-Knotenpunkten Reinickendorfs ermöglichen. Die nahegelegene Holzhauser Straße sowie die A111 sorgen zudem für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Das direkte Wohnumfeld ist familienfreundlich geprägt, mit Grünflächen, Spielplätzen und kleinen Quartiersparks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Durch die Nähe zu den Borsigwerken und weiteren Gewerbestandorten besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Lage besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine stabile Vermietbarkeit, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
