Haus zum Kauf

498000 €498.000 €

3.458 €/m²

6 Zimmer  •  144 m²  •  1.193 m² Grundstück

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Moltkestraße 18, Elmshorn (25335)

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Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in bester Stadtwohnlage !

Dieses interessante 1.193 m² große Grundstück mit einem charmanten, aber sanierungsbedürftigen Altbau aus den 1952er Jahren bietet viel Potenzial.

Der rückwärtige Garten des Grundstücks hält zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bereit und ist derzeit in einem sehr zugewachsenen Zustand. Hier können Sie einen grünen Rückzugsort schaffen.

Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 144 m², ist vollständig unterkellert und wurde als repräsentatives Einfamilienhaus mit 6 Zimmern erbaut.

Die Garage entstand im Jahr 1955. Die Zuwegung erfolgt über die Privatstraße links vom Haus und ist über ein Wegerecht im Grundbuch gesichert. Auch eine Zuwegung von der Moltkestraße wäre möglich.

Neben einer kompletten Sanierung des Hauses bestünde auch die Möglichkeit hier einen Neubau zu errichten. Da kein Bebauungsplan existiert, gilt § 34 Baugesetzbuch. Die Bebaubarkeit orientiert sich an den angrenzenden Nachbarhäusern und sollte durch eine Bauvoranfrage genauer geklärt werden. Dies bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Visionen in die Planung einzubringen.

Erneuert wurden im Jahr 1998 die Buderus Öl-Niedertemperaturheizung und 2003 die Fenster in 2 fach-verglaster Ausführung.
Das Warmwasser wird über die 2 gasbetriebenen Durchlauferhitzer erwärmt. Somit liegt bereits eine Erdgasleitung im Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang, Flur mit Treppe in das Obergeschoss, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer ca. 12 m², Wohn- / Esszimmer ca. 31 m², Küche mit Speisekammer, Zugang zum Keller,

Dachgeschoss:

Flur, Schlafzimmer ca. 17 m², 3 Zimmer zwischen ca. 8 und ca. 16 m², Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne,

Keller

4 Kellerräume, 1 Heizungsraum,

Grundstück: ca. 1.193 m²

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen das ausführliche Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind an.


Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.


Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-