Einfamilienhaus mit Ruhe-Oase zum Entspannen in Weingarten
Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine besonders ruhige, private Atmosphäre. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet reichlich Raum zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Natur ungestört erleben. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune auf dem Grundstück. Sie bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder perspektivisch zum Ausbau. Auch das Dachgeschoss bietet interessantes Entwicklungspotential. Ein Zimmer ist bereits ausgebaut und nutzbar, während die übrige Fläche darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen erweitert und gestaltet zu werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei separaten Kellerräumen, die sich ideal für Vorräte, Hobby oder Lagerung eignen. Dieses Objekt bietet damit eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Nebenflächen und vielseitigem Ausbaupotential ideal für alle, die Raum für ihre Ideen suchen.
Merkmale
300 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.806,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (76356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Hebelstraße in 76356 Weingarten (Baden), einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 10.000 Einwohnern. Weingarten überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde. Über den Stadtbahnhaltepunkt besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Bruchsal. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, die die umliegenden Orte bequem anbinden. Auch mit dem Auto ist Weingarten hervorragend erreichbar: Die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Region. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
