Attraktive 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger - zentral in Vellmar
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre helle, angenehme Wohnatmosphäre, modernisierte Bereiche und eine Terrassen-Gartensituation, die man in dieser Wohnlage nur selten findet. Der großzügige Flur öffnet sich harmonisch zu allen Räumen der Wohnung und vermittelt sofort ein strukturiertes, ruhiges Wohngefühl.
Das Wohnzimmer führt direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und durch den angrenzenden Gemeinschaftsgarten - der überwiegend von den Erdgeschosswohnungen genutzt wird - ein fast privates Gartengefühl erzeugt. Die Küche wurde erneuert, ist sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde optisch modernisiert und wirkt dank neuer Fliesen, Waschtisch und Tageslicht hell und freundlich; die barrierefreie Dusche entspricht einem funktionalen Standard.
Die Raumstruktur ist klar und gut nutzbar, ergänzt durch eine praktische Abstellnische. Fenster aus 2006 sowie eine teilweise erneuerte Elektrik unterstreichen den soliden technischen Zustand.
Die Wohnung steht leer, ist nicht vermietet und ermöglicht dadurch eine flexible, kurzfristige Übernahme. Damit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer, die ein sofort beziehbares Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit dieser Wohnungsgröße profitieren möchten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein gepflegtes, angenehm modernes Zuhause mit einer Außenbereichsqualität, die weit über das übliche Maß vergleichbarer Erdgeschosswohnungen hinausgeht.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Wohn- & Außenbereich:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- ca. 10 m² Terrasse als erweiterter Wohnbereich
- Angrenzender Gemeinschaftsgarten, überwiegend von den Erdgeschosswohnungen genutzt
- Wohngefühl wie ein eigener, großzügiger Gartenbereich - faktisch nutzbar wie ca. 100 m² privater Grünraum
- Angenehme, grüne Außenwirkung trotz zentraler Lage
Küche & Bad:
- Gepflegte, erneuerte Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
- Modernisierte Fliesen sowie erneuerter Waschtisch
- Außen gedämmtes Gebäude für bessere Energieeffizienz
- Beheizung über Gaszentralheizung
Praktische Details:
- Abstellnische innerhalb der Wohnung
- Eigener Stellplatz direkt zur Wohnung zugehörig
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und ordentliches Wohnumfeld
- Aufzug im Gebäude vorhanden
Gesamtcharakter:
- Derzeit leerstehend und nicht vermietet - flexible, kurzfristige Übergabe möglich
- Optimal für Selbstnutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten
- Ebenso geeignet für Kapitalanleger dank solider Vermietbarkeit
- Funktionale, gepflegte Ausstattung mit Potenzial für individuelle Anpassungen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.671,23 €/m²
Hausgeld
308 €308 €
Provision für Käufer
2,975
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obervellmar, Vellmar (34246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Niedervellmar, einem der größten und vielseitigsten Bereiche der Stadt Vellmar. Hier profitieren Sie von einer zentralen, alltagsfreundlichen Lage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch das Herkules Einkaufscenter liegt in praktischer Nähe und erweitert das Versorgungsangebot sinnvoll.
Für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Umfeld, ebenso zwei Grundschulen und die Ahnatal-Schule mit weiterführenden Bildungsangeboten. Dadurch entstehen kurze, sichere Wege für Kinder und Jugendliche.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle "Vellmar Stadtmitte" liegt nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Vellmars sowie direkt in die Kasseler Innenstadt. Zusätzlich ist der Bahnhof Vellmar-Obervellmar gut erreichbar und bietet über RegioTram und Kurhessenbahn mehrmals stündliche Verbindungen in Richtung Kassel, Warburg und die umliegenden Regionen. Dies macht die Lage gerade für Pendler äußerst attraktiv.
Für Freizeit und Erholung steht der weitläufige Ahnepark in angenehmer Distanz zur Verfügung - einer der schönsten Naherholungsbereiche der Umgebung. Mit großzügigen Grünflächen, Seen, Spazierwegen, Sport- und Spielbereichen bietet er ideale Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung.
Vellmar liegt nur etwa 6 Kilometer nördlich von Kassel, wodurch sich ein idealer Mix aus naturnahem Wohnen, städtischer Nähe und guter Mobilität ergibt. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde prägen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen von Neukunden ausschließlich bearbeiten können, wenn uns vollständiger Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vorliegen. Dadurch gewährleisten wir eine seriöse Kommunikation und eine effiziente Terminabstimmung.
Unternehmensdaten:
KCI. Vertriebs GmbH Marktplatz 1 37269 Eschwege HRB 3379 Umsatzsteuer-ID: DE344383814 Erlaubnis nach § 34c GewO Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch die Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Social Media:
Für weitere Immobilienangebote, Einblicke, Tipps & Marktupdates:
Instagram: @immorash_ Instagram: @kci_unternehmensgruppe
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.30
