Stilvoll modernisierte Wohnung mit traumhaftem Weitblick
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses und begeistert durch ihre sonnige Lage, den traumhaften Weitblick ins Leintal sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept in absolut ruhiger Wohnlage – am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Modern & hochwertig ausgestattet
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem: Elektrik, Bodenbeläge, Innentüren, Badezimmer, Gäste-WC, Einbauküche, Malerarbeiten
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie ganztägig Sonne und einen herrlichen Blick ins Leintal – ein echtes Highlight und seltenes Alleinstellungsmerkmal.
Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und wird durch ein separates Ankleidezimmer ideal ergänzt.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion, ein separates Gäste-WC sowie ein funktional geschnittener Flur runden das Raumangebot perfekt ab.
Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und praktischer Stehtheke ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Weitere Highlights:
• Große Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
• Großzügiges Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Glasfaserausbau für 2026 geplant
• Ruhige, naturnahe Wohnlage
Die Wohnung ist aktuell bis März 2026 vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Garage
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.186,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dewangen, Aalen (73434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Aalen-Dewangen, einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage am Ortsrand. Die verkehrsberuhigte Straße ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Durch die leicht erhöhte Lage entsteht ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Felder, Wiesen und Waldflächen beginnen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Aalener Innenstadt. Die B29 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd und Ellwangen.
Entfernungen (ca.)
• Bahnhof Aalen: 8 km
• B29: 9 km
• A7: 21 km
• Grundschule & Kindergarten: ca. 16 Minuten
