Haus zum Kauf

255000 €255.000 €

4.170 €/m²

3 Zimmer  •  61,2 m²  •  267 m² Grundstück

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Dornumergrode, Dornum (26553)

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Dieser charmante Bungalow wurde ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise in einer ruhigen Sackgassenlage auf einem ca. 267 m² umfassenden Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m².

Die Immobilie ist vollständig ebenerdig bewohnbar und kann so auch problemlos im höheren Alter bewohnt werden.
In den Jahren von ca. 2000-2002 wurden umfangreiche Sanierung- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie auf diesem zeitlichen Stand befindet.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Flur. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in die Küche. Angrenzend daran befindet sich ein zeitloses Duschbad, welches im Rahmen der Sanierungen vollständig modernisiert wurde.
Neben der Sanierung sind auch die entsprechenden Wasserleitungen und Anschlüsse im Bad und in der Küche erneuert worden.
Gegenüberliegend von der Küche befindet sich ein Kinder-/Gästezimmer, in welchem ausreichend Platz für zwei Betten gegeben ist.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie - den offenen Wohn- und Essbereich. Ein absolutes Highlight ist hier der genehmigte Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich grenzt, wodurch der Raum durch zusätzliches Tageslicht einen offenen Charakter erhält und zum Wohlfühlen einlädt.
Ein ebenfalls an den Wohnbereich grenzendes Schlafzimmer, welches typischer Weise über zwei separate Zugänge verfügt, rundet das Raumangebot ab.

Der Wintergarten wurde ca. im Jahr 2001 erbaut und neben einer elektrischen Beschattung auch mit einer Fußbodenheizung sowie einem Zusatzheizkörper ausgestattet. So können Sie hier bei jedem Wetter und in aller Ruhe Ihren Urlaub genießen.

In der gesamten Immobilie wurde eine Untergrundsanierung für eine Fußbodenerneuerung durchgeführt. Hierbei wurden in der Küche und im Badezimmer Fliesen verlegt. Die restlichen Räumlichkeiten wurden mit Korkparkett versehen, das zudem mit einer Versiegelung behandelt wurde. Gleichzeitig fand eine Fugenabdichtung zu den Wänden statt.

Zusätzlich zu einer Luftschichtisolierung der Außenwände mit Hyperlite wurde auch eine Innenwandflächenisolierung mit Knauf-Verbundplatten vorgenommen.

Auch in den Außenbereich der Immobilie ist investiert worden - neben einer neuen Pflasterung der Auffahrt wurde eine Terrasse angelegt und ein Geräteschuppen aufgestellt.
Die Garage wurde mit einem gedämmten Sektionaltor ausgestattet, von innen gedämmt und sowohl Boden als auch Wandanstrich erneuert.
Als Parkmöglichkeit stehen zwei PKW-Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Neben einer Dachflächenabdichtung ca. im Jahr 1985 erfolgte auch eine Dacheindeckung mit UV-Schutz.

Für einen höheren Wohnkomfort hat die EWE einen Erdgasanschluss für die Immobilie ca. im Jahr 2000/2001 hergestellt. Im gleichen Jahr wurde eine neue Brennwerttherme verbaut.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch den genehmigten Wintergarten sowie durch die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur Ferienvermietung. Auf Anfrage können wir Ihnen zum Ertrag dieser Immobilie auch vergleichbare Daten aus anderen Immobilien der Feriensiedlung liefern.

Worauf warten Sie noch - vielleicht können Sie oder Ihre Gäste die freien Tage schon bald hier verbringen.

Auf Anfrage können wir Ihnen zum Ertrag dieser Immobilie vergleichbare Daten auch aus anderen Immobilien der Feriensiedlung liefern. - Herr Pflüger steht Ihnen als erfahrener Ferienvermieter bei allen Fragen zur Seite.

Hierdurch erhalten Sie nicht nur Planbarkeit und Sicherheit in Ihrem neuen Vorhaben, sondern auch potenzielles Entwicklungspotenzial kann geschöpft werden.

Bei Rückfragen stehen Ihnen Jan Pflüger & Samantha Heine gerne unter 04931-957540 zur Verfügung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 18,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen