4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und Kamin in Kuddewörde
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine gepflegte Obergeschosswohnung in einem massiv errichteten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Kuddewörde im südöstlichen Hamburger Umland.
Die Wohnung ist als abgeschlossene Wohneinheit konzipiert und verfügt über eine klare, marktgerechte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitloser Ausstattung und solider Bausubstanz. Durch die Lage im Obergeschoss sowie die großzügigen Fensterflächen ergibt sich eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort erhöht. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind gut proportioniert und flexibel nutzbar.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler und bietet aufgrund ihrer Lage und Aufteilung eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Merkmale
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und zeitlose Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, bestehend aus einem Vollbad mit Badewanne sowie einem separaten Duschbad. Die Bäder sind hell ausgeführt und mit zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen.
Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann genutzt werden.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Microlage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kuddewörde. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnobjekten. Die Nachbarschaft gilt als angenehm, überschaubar und überwiegend eigengenutzt bzw. langfristig vermietet.Die Lage zeichnet sich durch geringen Durchgangsverkehr, ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Aufenthaltsqualität aus. Grünflächen und offene Landschaften befinden sich in fußläufiger Nähe und tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Diese Faktoren wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung aus.
Die Anbindung innerhalb des Ortes ist gut, alltägliche Besorgungen sowie soziale Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine wohnlich attraktive Lage mit stabiler Nachfrage, insbesondere bei Familien, Paaren und berufstätigen Pendlern.
Macrolage
Kuddewörde liegt im südöstlichen Hamburger Umland und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Region zeichnet sich durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Der Standort profitiert von der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Hamburg, Reinbek und Geesthacht.
Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an Hamburg sowie an das überregionale Straßennetz. Der Standort ist insbesondere für Berufspendler attraktiv, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Arbeitsmarkt Hamburg verbinden möchten.
Die Metropolregion Hamburg zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands und weist seit Jahren eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum auf. Das südöstliche Umland gilt dabei als nachgefragte Ausweichregion, was Kuddewörde zu einem soliden und nachhaltigen Investitionsstandort macht.
Weitere Informationen
Energiepass
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 141,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Warmwasser ist in der Verbrauchsermittlung enthalten. Der Energieausweis ist gültig bis zum 18.09.2032.
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
