Norderney: Zentral gelegenes Wohn- & Gästehaus mit Tradition
Das "Huus Ostend" ist ein liebevoll gepflegtes und geschichtsträchtiges Haus im Herzen von Norderney. Es wurde im Jahr 1892 in traditioneller Handwerkskunst errichtet - mit besonderem Augenmerk auf langlebige Materialien und ein gutes Wohnklima. Noch heute ist das massive Mauerwerk dank sorgfältiger Materialwahl in einem bemerkenswert soliden Zustand. Das Haus verfügt über drei eigenständige Wohnungen, von denen zwei dauerhaft vermietet sind, eine separate Ferienwohnung mit Wintergarten sowie sieben individuell eingerichtete Gästezimmer, die aktuell als Pensionsbetrieb genutzt werden. Das Innere des Hauses überzeugt mit großzügigen Raumhöhen, soliden Holztreppen sowie teilweise originale Holzdielenböden. Die Gästezimmer verfügen mit einer Ausnahme über eigene Duschbäder. Besonders hervorzuheben ist die charmante Veranda im Stil der Jahrhundertwende, die 1908 ergänzt wurde und dem Gebäude sein unverwechselbares Gesicht verleiht. Die im Kellergeschoss gelegenen ehemaligen Betriebräume eines Handwerksbetriebs eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung: Egal, ob Lager-, Betriebs- oder Freizeiträume: Setzen Sie Ihre individuellen Wünsche problemlos um. Das auf einem 280 m² großen Eckgrundstück errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte mit viel Herzblut und handwerklichem Geschick instand gehalten. Es besitzt einen kleinen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten sowie eine klassische Fassadengestaltung mit schmückenden Details, die den historischen Charakter bewahren. Der hölzerne Türstock ziert kunstvoll den Eingang und unterstreicht den geschichtsträchtigen Charme des Gebäudes. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit praktischer Nutzbarkeit und eignet sich ideal für Eigennutzer, Gastgeber mit Herz oder als generationenübergreifendes Zuhause.
Merkmale
280 m² Grundstück
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
3.753,03 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.713.835 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
163.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
77.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norderney (26548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Inselgruppe der Ostfriesischen Insel liegt im Nordwesten Deutschlands vor der Küste Niedersachsens mitten Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Insel Norderney liegt inmitten der Inseln zwischen Juist und Baltrum und ist mit ca. 26,29 km² Fläche die zweitgrößte Insel der Gruppe. Die Insel ist mit ca. 6.200 Einwohner bewohnt. Der Ort Norddeich Mole, von dem aus die Fähre nach Norderney abfährt, ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn A31 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fährverbindung ist tideunabhängig und verkehrt in Stoßzeiten mehr als 20 mal täglich. Ein tägliches Pendeln ist aufgrund des regelmäßigen Fährverkehrs möglich und etabliert. Neben der Anreise mit der Fähre besteht auch die Möglichkeit die Insel mit dem Bedarfsflugverkehr der FLN zu erreichen. Auf der Insel sind alle Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Es existiert aber ebenfalls ein gut ausgebautes ÖPVN Netz, das auch die Ausflugsziele der Insel mit dem Ortszentrum verbindet.
