Bestlage Waldtrudering: 3-Zi-Wohnung mit großem Balkon und Einbauküche
Nach einem ereignisreichen Tag die Balkontür öffnen und frische Luft atmen - und das mitten in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre.
Ihre Highlights im Überblick: .Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 37 m²) - viel Raum für Genuss & Gemeinsamkeit .großer Balkon (ca. 6,5 m², zur Hälfte anrechenbar) - Ihr Platz für entspannte Stunden im Freien .Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) und vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,7 m²) .Stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Spiegel & Waschtischunterschrank .Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss .Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Räume .Hochwertige Einbauküche auf Wunsch - sofort startklar .Bequemer Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss
Ob als Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als komfortable Alternative zum Haus - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Wohnen, das Freude macht.
Ein Zuhause, das modernes Design und Wohnqualität perfekt vereint.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
In der Waldschulstraße finden Sie ein modernes Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnräume: - hochwertiger Eichenparkett - verlegt als Landhausdiele - in den Wohnbereichen und Flur - Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlicher Handtuchheizkörper - elektrische Rollläden an jedem Echtholz-Fenster, Fenstergriffe absperrbar - moderne Haussteuerung - Smart-Home-System: Busch-Jäger free@home - Raumhöhe ca. 2,60 m - extra hohe Innentüren mit ca. 2,26 cm (Rohbaumaß)
Die Badausstattung: - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - im Bad und Gäste-WC großformatiges Feinsteinzeug (60cm x 60 cm) verlegt - hochwertige Armaturen von Keuko und moderne Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch - Glasduschabtrennung an der Dusche - schicker Waschtischunterschrank mit Auszügen und beleuchtete Spiegel mit Spiegelheizung im Bad & WC - abgehängte Decken mit Einbauspots
Auf Wunsch stellen wir Ihnen eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung: - Markenküche von Interliving - Hochglanz "Articweiß" Küchenfronten - Re-Stoning Arbeitsplatte und Nischenrückwand in "marrone vene" (dunkel) - Push-to-open / Griffmulden - MIELE Kochfeld mit integriertem Abzug - MIELE Kühl-/Gefrierkombi - MIELE Geschirrspüler - MIELE Backofen - LED Einbauleuchten - Unterbau Edelstahl-Waschbecken und Einhebelgarnitur
Das Haus: - gut beleuchtete Tiefgarage ausschließlich mit Einzelstellplätzen - Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse - Anschluss an das Glasfasernetz - kein Autoverkehr auf dem Grundstück - Effizienzhaus (EH) 55 - Grundwasserwärmepumpe - eigenes absperrbares Kellerabteil im UG mit Licht und Steckdose
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.990 €
Kaltmiete
28,66 €/m²
2.580 €
Nebenkosten
210 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
7350 €7.350 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Lage
Waldschulstraße 57, Trudering-Riem, München (81827)
Waldtrudering - dieser Münchner Stadtteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Zünftige Biergärten und Wirtschaften, alte Bauernhöfe und Kirchen verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme.
Schnell fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle der Linie 185. Diese bringt Sie in kurzer Zeit zu U- und S-Bahn (U2, S4, S6) bzw. in den Ortskern von Trudering. Bis zur B 304 sind es knapp 5 Minuten und zur A 99 nur 7 Minuten mit dem PKW.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in nur knapp 35 Minuten.
Familien mit Kindern kommen in den Genuss eines Kindergarten und einer Kindertagesstätte in Laufnähe. Außerdem sind Grundschulen und ein Gymnasium vor Ort.
In der Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Lebens sowie Ärzte und Banken. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien und natürlich Gastronomie. Ihre Einkäufe können Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erledigen.
Die Shoppingzentren Riem-Arcaden und PEP-Einkaufszentrum mit ihren zahlreichen Boutiquen sind nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Waldtruderinger Forst, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Aber auch Riemerpark und Ostpark sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen.
Wohnen in Waldtrudering bedeutet einen wunderbaren Rückzugsort fern vom Trubel der Stadt zu haben - ohne dabei auf eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Optional statten wir Ihnen einen Stellplatz mit einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges aus. Der Mietpreis für diesen Stellplatz beträgt dann monatlich 140,00 Euro.
Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer und eine Staffelvereinbarung vor. Gerne erläutern wir dies im Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40
