Einfamilienhaus zum Kauf

1245000 €1.245.000 €

5.845 €/m²

8 Zimmer  •  213 m²  •  947 m² Grundstück

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Dorfen (84405)

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Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Errichtet im Jahr 1981 auf einem ca. 947 m² großen Grundstück, vereint die Immobilie großzügige Platzverhältnisse, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage im oberbayerischen Landkreis Erding, gepaart mit der nachhaltigen Architektur und der durchdachten Raumaufteilung, machen dieses Anwesen zu einem idealen Domizil für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die besonderen Wert auf Individualität und Raumfreiheit legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Wohnbereich, einem gemauerten Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine abgeschlossene Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen funktionalen Mittelpunkt für den Alltag. Der helle Wohnraum profitiert von großzügigen Fensterflächen. Zusätzliche Räume im Erdgeschoss bieten sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten: Zum einen eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, separater Küche und Badezimmer. Zum anderen eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit offener Raumgestaltung, Balkon und wohnlichem Ambiente. Beide Einheiten zeichnen sich durch eine luftige Gestaltung unter der Dachschräge, gepflegte Bodenbeläge und sichtbare Holzbalken aus. Diese Ebene bietet somit perfekte Voraussetzungen für Familienmitglieder mit eigenem Lebensstil, heranwachsende Kinder oder die flexible Nutzung durch Gäste.

Im Untergeschoss des Hauses findet sich eine großzügige Nutzfläche. Neben diversen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großer Raum mit einem nicht fertiggestellten Innenpool sowie eine Sauna, die dem Anwesen ein besonderes Wellnesspotenzial verleihen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage, während eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Süddach zur energetischen Unabhängigkeit beiträgt. Dreifachverglaste Fenster, ein großzügiger Garten, zwei große Terrassenflächen sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang unterstreichen den Komfort dieser Immobilie.

Durch die klare Trennung der Wohneinheiten ist das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gleichzeitig bietet es auch die Möglichkeit, sich großzügige Rückzugsorte im eigenen Zuhause zu schaffen.

Ein Haus mit viel Potenzial für alle, die großzügig, flexibel und zukunftsorientiert wohnen möchten.

Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt. Provisionshinweis Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung