Mehrfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

2.526 €/m²

7 Zimmer  •  192 m²  •  1.165 m² Grundstück

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Bodensee (37434)

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Dieses massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.165 m².

Der ursprüngliche Rohbau stammt aus dem Jahr 2002. Nachdem die Immobilie im Jahr 2014 erworben wurde, erfolgte der weitere Ausbau in den Jahren von 2014 bis 2020.
Dadurch verbindet das Haus eine solide Bauweise mit einem entsprechend zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Außenwände sind mit Styropor gedämmt,
dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, und das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme.

Beide Wohneinheiten sind über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar. Dort befindet sich ein Gäste-WC, das praktischerweise von beiden Wohnungen genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Raumangebot mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders bequem gestaltet.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für eine Warmmiete von 900 € vermietet (1.000 € ab Sept. 26) und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich besteht Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Einfamilienhaus.
Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

*In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/ Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.

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Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020