Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1240920 €1.240.920 €
5.395 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 610 m² Grundstück
LivingHaus: Zweifamilienidylle mit smarter Technik
Willkommen in Ihrem komfortablen Zweifamilienhaus, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob gemeinsames Wohnen mit (Schwieger-)Eltern oder Vermietung der Einliegerwohnung an sympathische Mieter - bei uns finden Sie immer die passende Lösung. Lassen Sie uns einfach herausfinden, welches Zuhause Ihren Vorstellungen entspricht. Die Nebenkosten-Preisbremse durch I-KON* ist bereits integriert, sodass Sie sich um steigende Kosten keine Sorgen machen müssen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet etwa 160 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 50 m². Zusätzlich fallen Kauf- und Baunebenkosten an.
Merkmale
610 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Im Kaufpreis enthalten sind: das Baugrundstück und das Ausbauhaus in der Ausbaustufe Plus. Beide Wohnungen sind mit Nolte Einbauküchen ausgestattet, inklusive Bosch Geräten. Das Material für den Innenausbau ist ebenfalls inkludiert. Die Wände sind vollständig gedämmt und beplankt. Eine Bodenplatte samt Baugrunduntersuchung, sowie Architektenleistungen inklusive Bauantragsplanung stehen bereit. Der Estrich ist verlegt, und eine Holztreppe verbindet die Etagen. Sowohl Sanitär- als auch Elektroinstallation werden mit Material und Montage geliefert. Ihre Wohlfühl-Klima-Heizung kommt komplett montiert zu Ihnen nach Hause. I-KON* (intelligent konfiguriert) umfasst eine PV-Anlage, Wechselrichter und Speicher - alles inklusive Material und Montage. Eine moderne Haustüre mit fünffacher Sicherheitsverriegelung, dreifache Wärmeschutzverglasung sowie installierte Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie Aluminium-Außenfensterbänke in diversen Farben, Dachrinnen und Fallrohre bis OK Bodenplatte in verschiedenen Farbtönen sowie eine Dacheindeckung in gewünschtem Farbton. Die DGNB-Zertifizierung in Gold für das Ausbauhaus Plus unterstreicht die Qualität ,Made in Germany' ebenso wie unser erstklassiger Kundendienst-Service. Das erfahrene Montage-Team von LivingHaus verwendet einen 35-Tonnen-Montagekran für den Aufbau Ihres Hauses, während Bau- und Sicherheitsgerüste fest installiert werden. Zu den weiteren Services zählen ein Baustellen-WC, Sammlung und Entsorgung der Baustellenabfälle sowie ein umfassendes Bauherren-Versicherungspaket.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1240920 €1.240.920 €
5.395,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.340.194 €1
Kaufpreis
1.240.920 €
Kaufnebenkosten
99.274 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.614 €
Grunderwerbsteuer (6%)
74.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenstadt, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Es ist optimal geschnitten. Offene Bebauung möglich. Es hat eine Breite von ca. 23,5 m
Wiesbaden-Nordenstadt liegt sehr zentral und doch ruhig. Wiesbaden-Nordenstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche. Bildungseinrichtungen in Wiesbaden-Nordenstadt. Für die Betreuung von Kindern im Vorschulalter stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. In Nordenstadt gibt es eine zentrale Grundschule, die Grundschule Nordenstadt, die alle Kinder des Stadtteils besuchen können. Sie ist gut ausgestattet und liegt verkehrsgünstig im Ort. Die Anbindung von Wiesbaden-Nordenstadt an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Buslinie 46 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof. Darüber hinaus verkehren weitere Linien wie die Buslinien 15, 37, 43, 48, 262 sowie der Expressbus X26. Auch Nachtverbindungen werden durch den Nightliner N2 abgedeckt.
Eine direkte Anbindung nach Mainz besteht über die Buslinien 46 und 15. Alternativ kann man auch mit der S-Bahn-Linie S8 vom Wiesbadener Hauptbahnhof aus schnell und bequem nach Mainz gelangen.
Autobahnanbindung von Wiesbaden-Nordenstadt
Diese Anschlussstelle verbindet Nordenstadt direkt mit der A66. Sie ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Wiesbaden als auch in Richtung Frankfurt.?
GRUNDSTÜCKS-SERVICE: Falls Ihnen das derzeit angebotene Grundstück nicht zusagt, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück. Unsere Hausberater sind hervorragend mit den Immobilienfachleuten Ihrer Region vernetzt und helfen Ihnen dabei, schnell fündig zu werden. Sollten Sie bereits einen Bauplatz besitzen, beraten wir Sie gerne weiterführend bei allen Angelegenheiten rund um Ihr Grundstück.
Weitere Informationen
Sonstiges
I-KON: Diese intelligent konfigurierte Haustechnik besteht aus einer Photovoltaikanlage kombiniert mit einem Batteriespeicher und Wechselrichter. Dank der Luft-Luftwärmepumpe von Proxon und Sonnenenergie vom eigenen Dach bleiben Ihre Finanzen geschont für besondere Wünsche im Eigenheim anstatt für hohe Stromkosten aufzukommen ;-) Investieren Sie lieber in die innovative Technik Ihres Hauses anstatt Ihr Geld den Stromanbietern zukommen zu lassen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
